Cận cảnh 11 dự án trên "đất vàng" của Tân Hoàng Minh bị Bộ Công an nêu tên
Thúy Nga - Phan Anh
LDO
|
13/01/2022 16:42
Bộ Công an có văn bản yêu cầu UBND TP Hà Nội và một số sở liên quan cung cấp hồ sơ liên quan đến 11 dự án của Tập đoàn Tân Hoàng Minh. Hiện trạng các dự án này như thế nào?
D’.Le Pont D’o Hoàng Cầu
D’.Le Pont D’ or Hoàng Cầu nằm ở số 36 Hoàng Cầu, khởi công từ năm 2013 trên nền diện tích 5.363 m2. Dự án có 23 tầng nổi và 4 tầng hầm với 308 căn hộ.Dự án từng được chào bán với mức giá khoảng 40 - 45 triệu đồng/m2. Căn hộ rộng nhất tại dự án này lên tới 400 m2, giá khoảng 15 - 16 tỉ đồng.Dù có mức giá hạng sang nhưng cư dân ở đây thường xuyên phản ánh với báo chí nhiều vấn đề tại chung cư như căn hộ chưa có sổ đỏ vì chủ đầu tư đo sai diện tích, phí gửi xe tăng vọt.
Tân Hoàng Minh Đại Cồ Việt – D’. Jardin Royal
Dự án Nam Đại Cồ Việt được Hà Nội giao CTCP Tu tạo và Phát triển Nhà triển khai từ năm 2002 nhưngchậm tiến độ suốt nhiều năm. Mới đây, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt (thành viên Tập đoàn Tân Hoàng Minh) đã chào bán thành công lô trái phiếu 1.900 tỉ đồng với kỳ hạn 60 tháng để tái khởi động dự án này.Theo quy hoạch, trên dải đất này sẽ xây dựng 7 tòa nhà cao 11 - 24 tầng với tổng diện tích sàn là 29.000 m2 cùng các công trình công cộng, văn phòng làm việc của các cơ quan và các khu dịch vụ dân sinh; tổng mức đầu tư 1.073 tỉ đồng.Hiện trên khu đất dự án mới có hai công trình cao tầng được hoàn thành, trong đó tòa nhà 4A ở góc đường Đại Cồ Việt - Tạ Quang Bửu vừa được xây mới, đã hoàn thành.
Tân Hoàng Minh Hoàng Mai
Khu đất xây dựng KĐT Tân Hoàng Mai của Tân Hoàng Minh tại quận Hoàng Mai với quy mô khoảng 19,4 ha gồm 7 tòa chung cư 25 - 35 tầng.Vị trí khu đất nằm gần dự án Gelexia Riverside và Đồng Phát Parkview.
D'Capitale Trần Duy Hưng
Ngôi Sao Việt cũng là chủ đầu tư của khu đô thị Vinhomes D’. Capitale Trần Duy Hưng, quận Cầu Giấy. Dự án có diện tích khoảng 5 ha và 400.000 m2 sàn xây dựng. Dự án bao gồm 6 tòa tháp (4 tòa căn hộ chung cư và hai tòa căn hộ Soho) nằm ngay ngã tư Trần Duy Hưng, Phạm Hùng, Khuất Duy Tiến, Đại lộ Thăng Long. Dự án đã được bàn giao từ năm 2019 với khoảng 2.000 căn hộ.
D’. San Raffles Hàng Bài
Dự án xây dựng công trình hỗn hợp, thương mại, văn phòng và nhà ở (có tên thương mại là D' San Raffles) tại khu đất vàng số 22 - 24 phố Hàng Bài và số 25 - 27 phố Hai Bà Trưng do CTCP Thời đại mới T&T (công ty thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh) làm chủ đầu tư.Dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư ngày 24.6.2010, cấp điều chỉnh lần 1 ngày 11.5.2015. Tuy nhiên, dự án đắp chiều nhiều năm đến thời gian gần đây mới khởi động lại.
Summit Building Trần Duy Hưng
Summit Building có vị trí tại số 216 Trần Duy Hưng, có 35 tầng nổi, 4 tầng hầm (bao gồm 1 tầng lửng), với tổng diện tích dự án 2.373 m2 với 288 căn hộ. Tổng diện tích sàn xây dựng hơn 52.217 m2. Tổng vốn đầu tư dự kiến gần 800 tỉ đồng (trong đó vốn nhà đầu tư 158 tỉ đồng, vốn vay ngân hàng và huy động hợp pháp khác 634 tỉ đồng).D'. Palais Louis Nguyễn Văn HuyênDự án tại số 6 Nguyễn Văn Huyên, quận Cầu Giấy; được xây dựng trên khu đất có diện tích 4.791 m2; gồm một tòa tháp cao 32 tầng với 242 căn hộ. D’. Palais de Louis ra mắt vào năm 2009. Mỗi m2 căn hộ được rao bán với giá trên 145 triệu đồng, tương đương khoảng 13 - 27 tỉ đồng/căn (1,3 triệu USD). Tuy nhiên, dự án liên tục bị chậm tiến độ nên chủ đầu tư đã phải trả lại toàn bộ cho tiền đặt cọc cho khách hàngĐến năm 2019, Tập đoàn Tân Hoàng Minh mở cửa dự án chào đón các chủ căn hộ. Vào năm 2017, Thanh tra Bộ Xây dựng đã ban hành kết luận thanh tra ba dự án trên của Tân Hoàng Minh có vi phạm trong quá trình triển khai xây dựng.
D’. Le Roi Soleil – Quảng An
Dự án D’. Le Roi Soleil – Quảng An của Tân Hoàng Minh khởi công năm 2015 tại số 2 Đặng Thai Mai, quận Tây Hồ, Hà Nội. Dự án nằm tại vị trí “đất vàng” ngay ngã ba nối phố Xuân Diệu và Đặng Thai Mai. Dự án này có mặt tiền ở đường Đặng Thai Mai - là tuyến đường theo quy hoạch trong trục không gian bán đảo Quảng An kết nối từ đường Xuân Diệu đến đường Âu Cơ.
D'.El Dorado I (Phú Thượng) và D'.El Dorado II (Phú Thanh)
D’. El Dorado gồm hai tòa tháp D’. El Dorado I (Phú Thượng) và D’. El Dorado II (Phú Thanh), mỗi tòa rộng 3.183 m2 bao gồm 4 tầng hầm, 27 tầng nổi. Tòa Phú Thượng bàn giao từ năm 2019, tòa Phú Thanh từ năm 2020. Diện tích mỗi căn hộ từ 33 m2 đến 252 m2. Hai tòa nhà kế cận hồ Tây; tiếp giáp hai mặt đường lớn Nguyễn Hoàng Tôn và đại lộ Võ Chí Công.
Tân Hoàng Minh Lò Đúc
Vị trí dự án của Tân Hoàng Minh tại số 94 Lò Đúc, nằm giữa ba con đường là Nguyễn Công Trứ, Thi Sách và Lò Đúc.Khu đất làm dự án có diện tích khoảng 2,67 ha; dự kiến triển khai hai toà cao ốc cao 33 – 35 tầng.
Nhiều hệ lụy xấu
Ngày 10.12.2021, Công ty TNHH đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt - thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã trúng đấu giá ô đất có diện tích 10.060 m2 tại Thủ Thiêm (TP Thủ Đức, TP HCM) với giá 24.500 tỉ đồng (2,43 tỉ đồng/m2).
Sau thông tin phiên đấu giá kỷ lục, ngày 29.12.2021 Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HOREA) đã có công văn gửi Thủ tướng Chính phủ bày tỏ một số lo ngại về việc đấu giá đất tại Thủ Thiêm.
HOREA cho rằng kết quả các cuộc đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm với giá đất trúng đấu giá có thể đã bị đẩy lên mức quá cao so với giá trị thực tại thời điểm hiện tại, có thể không có lợi cho sự phát triển ổn định, bền vững của thị trường bất động sản.
Giá đất quá cao mới được xác lập rất bất lợi cho các chủ đầu tư chưa nộp tiền sử dụng đất, hoặc mới "tạm nộp" tiền sử dụng đất sẽ lâm vào cảnh "ngồi trên đống lửa", nhất là đối với chủ đầu tư đã ký hợp đồng huy động vốn trước của khách hàng. Bởi lẽ nếu xác định tiền sử dụng đất theo giá thị trường dựa trên các mức giá "khủng" mới xác lập thì tiền sử dụng đất sẽ tăng lên rất nhiều và chủ đầu tư sẽ bị thiệt hại.
HOREA cũng quan ngại về việc một số doanh nghiệp có thể "lợi dụng" giá trúng đấu giá rất cao để xin định giá lại tài sản, nhất là tài sản thế chấp, đánh "vống" giá trị tài sản nhà đất để được vay thêm, "rút ruột" ngân hàng, hoặc để "làm sạch" bảng cân đối tài chính...