Nội dung Tập đoàn Dabaco báo cáo Sở Xây dựng
Chiều 29.5, trao đổi với phóng viên Báo Lao Động, đại diện Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh cho hay, liên quan đến phản ánh “Bất thường phí dịch vụ và giá nhà ở xã hội của Tập đoàn Dabaco”, đến nay, Sở Xây dựng mới nhận được báo cáo của Tập đoàn Dabaco.
Trong khi đó, UBND Thành phố Bắc Ninh chưa có văn bản trả lời, dù trước đó, Sở Xây dựng đã có văn bản đề nghị đơn vị này vào cuộc kiểm tra, làm rõ nội dung phản ánh của Báo Lao Động về nội dung trên, theo công văn ngày 14.5.
Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã có văn bản gửi UBND Thành phố Bắc Ninh đôn đốc thực hiện nội dung này.
Trong văn bản báo cáo Sở Xây dựng vào ngày 18.5 do ông Đỗ Viết Quân - Phó Tổng Giám đốc ký, Tập đoàn Dabaco cho biết:
Về phí dịch vụ: Theo quy định tại Hợp đồng mua bán, mức phí quản lý vận hành thỏa thuận tối đa 10.000 đồng/m2. Hiện nay Chủ đầu tư đang thu 8.500 đồng/m2 không vượt quá mức phí thỏa thuận theo quy định của hợp đồng và không vượt quá theo Quyết định số 06/2020/QĐ-UBND về việc ban hành khung giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh.
Về việc chủ căn hộ mua nhà ở xã hội qua sàn mất chi phí hồ sơ: Chủ đầu tư không nhận đặt cọc, không bán chênh giá và không ủy quyền cho bất kỳ tổ chức cá nhân nào chào bán môi giới tại dự án.
Chủ đầu tư công khai giá bán được Sở xây dựng phê duyệt giá bán tại dự án và chỉ ký hợp đồng mua bán với các đối tượng Sở Xây dựng đã phê duyệt theo đúng quy định hiện hành.
Nội dung đại diện Tập đoàn Dabaco trao đổi với phóng viên Lao Động
Trước đó, ngày 13.5, Báo Lao Động có loạt bài phản ánh: Bất thường phí dịch vụ và giá nhà ở xã hội của Tập đoàn Dabaco.
Theo đó, đại diện cư dân nhà ở xã hội Dabaco Khắc Niệm cho rằng, mức phí dịch vụ 8.500 đồng/m2 không sai so với hợp đồng nhưng chưa hợp lý.
Phí dịch vụ tại các dự án nhà ở xã hội tại Bắc Ninh chỉ dao động từ 4.000 - 5.000 đồng/m2. Thậm chí, mức phí dịch vụ tại một số chung cư thương mại trên địa bàn TP Hà Nội cũng chỉ ở mức 5.000 đồng/m2.
Cư dân cho rằng, một trong những nguyên nhân khiến phí dịch vụ lên tới 8.500 đồng/m2 là do đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội Dabaco Khắc Niệm được chủ đầu tư chỉ định thầu, không thông qua đấu thầu công khai trong khi 2 doanh nghiệp lại có dấu hiệu thân quen.
Cư dân Dabaco Khắc Niệm đã có nhiều hình thức phản ứng về giá dịch vụ như không đóng phí, căng băng rôn trước trụ sở Tập đoàn Dabaco đề nghị giảm phí nhưng phí dịch vụ vẫn giữ nguyên.
Sau loạt bài phản ánh của Báo Lao Động, ngày 24.5 vừa qua, Tập đoàn Dabaco đã có thông báo đến cư dân nhà ở xã hội Dabaco Khắc Niệm về việc đồng ý giảm phí dịch vụ từ 8.500 đồng/m2 xuống còn 7.500 đồng/m2.
Bên cạnh đó, nhiều cư dân Dabaco Khắc Niệm cũng phản ánh việc căn hộ đến tay người dân cao hơn giá phê duyệt của Sở Xây dựng.
Các trường hợp mua nhà ở xã hội qua sàn đều mất thêm 50 - 100 triệu đồng/căn hộ cho các môi giới, được gọi là "chi phí xử lý hồ sơ".
Trả lời phóng viên Báo Lao Động vào ngày 25.4, tại trụ sở Tập đoàn Dabaco (TP Bắc Ninh), cũng chính ông Đỗ Viết Quân - Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Dabaco - thừa nhận có tình trạng người dân đến hỏi mua nhà ở xã hội tại trụ sở chủ đầu tư thì được báo là không còn nhưng khi hỏi các môi giới và sàn giao dịch thì vẫn còn.
This browser does not support the video element.
"Phía chủ đầu tư cũng có cái khó, khi sale (môi giới - PV) vào đặt cọc giữ chỗ. Ví dụ, nhân viên sale đặt cọc 60 triệu đồng và cam kết sau 1 tháng tìm được người đủ điều kiện mua thì chủ đầu tư phải cho sale đặt cọc. Nếu sale không tìm được người đủ điều kiện mua thì mất số tiền đặt cọc đó, chấp nhận chi phí rủi ro" - Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Dabaco giải thích về vấn đề trên.
Theo Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh, việc chủ đầu tư nhà ở xã hội cho “người môi giới” đặt cọc giữ chỗ để tìm được người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội là trái quy định của pháp luật, tạo cơ hội cho các tổ chức, cá nhân trục lợi chính sách hỗ trợ của Nhà nước về nhà ở xã hội.
Dabaco vi phạm chính sách nhà ở xã hội nhưng không thể xử phạt
Vào năm 2022, từ loạt bài phản ánh của Báo Lao Động tại dự án Dabaco Khắc Niệm, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã thành lập đoàn kiểm tra và đưa ra kết luận nêu rõ, chủ đầu tư là Tập đoàn Dabaco đã không tuân thủ pháp luật trong việc rà soát, duyệt danh sách đối tượng được mua nhà ở xã hội.
Ngoài ra, sau khi kiểm tra, rà soát 9 người dân đã ký hợp đồng mua nhà ở xã hội Dabaco Khắc Niệm thời điểm đó, Sở Xây dựng Bắc Ninh đã làm việc được với 3 trường hợp. Họ cho biết, đã mua nhà qua môi giới là Công ty Cổ phần Cen Bắc Ninh với mức phí 100 triệu đồng/căn hộ.
Xác định được vi phạm của chủ đầu tư là Tập đoàn Dabaco như vậy nhưng Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh cũng không thể xử phạt.
"Nghị định 16 chỉ quy định hình thức xử phạt đối với các vi phạm về đối tượng và điều kiện mua nhà ở xã hội. Trong khi đó, lỗi vi phạm về trình tự và thủ tục lại chưa có quy định về hình thức xử phạt nên Sở không thể tiến hành xử phạt với chủ dự án Dabaco Khắc Niệm" - đại diện Sở Xây dựng Bắc Ninh nói với Báo Lao Động.