Bạn đọc có email thanhxuanxx@gmail.com gửi đến mục chuyên mục tư vấn pháp luật Báo Lao Động nhờ tư vấn.

Văn phòng tư vấn pháp luật Báo Lao Động trả lời:

Ủy quyền là một trong hai hình thức đại diện theo quy định của pháp luật. Nói nôm na là một người có quyền nhưng không trực tiếp thực hiện quyền của mình mà nhờ hoặc thuê người khác thay mình thực hiện quyền của mình.

Điều 135 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Quyền đại diện được xác lập theo ủy quyền giữa người được đại diện và người đại diện (sau đây gọi là đại diện theo ủy quyền); theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, theo điều lệ của pháp nhân hoặc theo quy định của pháp luật (sau đây gọi chung là đại diện theo pháp luật.

Pháp luật hiện hành không có quy định nào hạn chế việc ủy quyền của cá nhân hay tổ chức cho cá nhân hay tổ chức khác thực hiện sang tên sổ đỏ.

Do đó người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể tự mình thực hiện các thủ tục chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hoặc ủy quyền cho người khác thực hiện các quyền này.

Thực tế hiện nay, người dân hoặc cơ quan, đơn vị thường thực hiện việc ủy quyền qua hình thức Giấy ủy quyền hoặc Hợp đồng ủy quyền.

Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định”.

Lưu ý, khi bạn làm Giấy ủy quyền hoặc Hợp đồng ủy quyền cần phải có công chứng hoặc chứng thực chữ ký của người ủy quyền thì cơ quan đăng ký biến động đất đai mới chấp nhận việc ủy quyền đó là hợp pháp.