Tranh chấp từ một lá đơn
Năm 2020, ông Huỳnh Văn Thành (SN 1959, trú TP.Nha Trang) mua thửa đất số 23, tờ bản đồ số 49 tại thôn 2, xã Diên Đồng, huyện Diên Khánh với diện tích 3.800m2. Thửa đất này vốn là của ông Phạm Văn Phương, người địa phương.
Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Huỳnh Văn Thành, vào các năm 2015, 2016, 2017, Chủ tịch UBND xã Diên Đồng, Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Diên Khánh ký xác nhận hiện trạng đất ông Phạm Văn Phương khai hoang từ năm 1992, không tranh chấp.
Việc giao dịch giữa ông Phạm Văn Phương và ông Huỳnh Văn Thành có địa phương xác nhận, pháp luật bảo hộ.
Năm 2020, bà Lưu Thị Chách – người địa phương, làm đơn phản ánh đến xã Diên Đồng nói rằng bị chồng lấn khoảng 265m2 trên thửa đất số 23.
Tháng 11.2020, UBND xã Diên Đồng tổ chức hòa giải, mời 2 bên lên làm việc. Tại đây, ông Huỳnh Văn Thành thống nhất bàn giao “sổ đỏ” để cắt lại phần diện tích khoảng 265m2 mà bà Chách cho rằng bị cấp chống lấn, vì "tình làng nghĩa xóm".
Sau khi các bên thống nhất ngoài thực địa và diện tích khoảng 265m2, đến tháng 5.2021, UBND xã Diên Đồng có văn bản gửi Văn phòng Đăng ký đất đai Diên Khánh với nội dung đề nghị thu hồi "sổ đỏ" thửa đất số 23 của ông Huỳnh Văn Thành để “cắt” 568m2 cho bà Chách.
Vào tháng 3.2022, dựa vào tờ trình của xã Diên Đồng, Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Diên Khánh từ chối giải quyết thủ tục hành chính đăng ký biến động quyền sử dụng đất của ông Huỳnh Văn Thành với lý do “đất đang tranh chấp”.
Cho rằng mình bị lừa dối khi chỉ thống nhất “cắt” khoảng 265 m2 nhưng xã Diên Đồng lại tự nâng lên diện tích 568m2, ông Huỳnh Văn Thành làm đơn cầu cứu gửi UBND huyện và tỉnh Khánh Hòa.
“Đất của tôi được Sở TNMT tỉnh Khánh Hòa cấp "sổ đỏ" theo quy định. Trước khi cấp "sổ đỏ", lãnh đạo xã Diên Đồng, lãnh đạo Văn phòng đăng ký đất đai ký xác nhận đất không tranh chấp.
Các anh ký xác nhận đất không tranh chấp, sao giờ lại nói tranh chấp? Quản lý nhà nước trong lĩnh vực đất đai sao lại lúc này nói thế nay, lúc khác nói thế kia” – ông Huỳnh Văn Thành bức xúc.
Xã nói cấp “sổ đỏ” sai cho dân(?)
Lý giải về quy trình cấp "sổ đỏ" cho ông Huỳnh Văn Thành, ông Nguyễn Hữu Dũng – Chủ tịch UBND xã Diên Đồng cho biết, việc đo đạc, xác định các mốc giới được địa phương thực hiện theo dự án VLAP - hoàn thiện và hiện đại hóa hệ thống quản lý đất đai.
Theo ông Nguyễn Hữu Dũng, tuy địa phương đã ký xác nhận và cấp “sổ đỏ” cho ông Huỳnh Văn Thành nhưng vì đo đạc theo dự án VLAP nên việc cấp "sổ đỏ" bị sai (?).
Cũng nói thêm rằng trước khi cấp sổ đỏ cho ông Huỳnh Văn Thành, xã Diên Đồng công khai kết quả đo đạt trong vòng 15 ngày và không có ai khiếu nại.
Còn về việc bà Chách khiếu nại sau khi cấp "sổ đỏ" cho ông Huỳnh Văn Thành, Chủ tịch xã Diên Đồng cho biết xã chỉ thực hiện chức năng hòa giải, và xác nhận có chồng lấn khoảng 265m2 theo kê khai của bà Chách.
Riêng phần diện tích tăng thêm là sau khi Văn phòng Đăng ký đất đai đo đạt ngoài thực địa đã phát hiện có sai số. Con số chính xác phải là 568m2.
"Xã đã thực hiện chức năng hòa giải giữa các bên. Tuy nhiên đến nau các bên không đồng ý có thể khởi kiện ra tòa. Khi ra tòa, các biên bản, tờ trình của xã đã lập trước sẽ không còn hiệu lực" - ông Nguyễn Hữu Dũng cho biết thêm.
Trong khi đó, ông Nguyễn Bình Nguyên – Phó Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Diên Khánh giải thích rằng, căn cứ vào tờ trình của UBND xã Diên Đồng về việc xác định thửa đất số 23 đang có tranh chấp nên văn phòng từ chối giải quyết hồ sơ cho công dân.
Cũng nói thêm rằng chính ông Nguyễn Bình Nguyên và ông Nguyễn Hữu Hạnh – Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai từng ký xác nhận không có tranh chấp đối với thửa đất số 23 của ông Huỳnh Văn Thành.
“Đúng là tôi ký xác nhận đất ông Huỳnh Văn Thành không có tranh chấp nhưng việc cấp "sổ đỏ" là thẩm quyền của UBND huyện Diên Khánh...” – ông Nguyễn Bình Nguyên nói.