Hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
Anh Phạm Văn Minh, Việt kiều định cư tại Canada, vừa nhận quyền thừa kế một mảnh đất từ cha mẹ ở Việt Nam. Do không quen với quy trình pháp lý tại quê nhà và không có nhiều thời gian về nước, anh Minh đã tìm đến luật sư giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, để được tư vấn về việc làm sổ đỏ lần đầu.
Trong buổi gặp gỡ, anh Minh lo lắng chia sẻ: "Tôi đã có giấy chứng nhận quyền thừa kế từ cha mẹ nhưng không biết phải bắt đầu từ đâu để làm sổ đỏ, và tôi sợ quy trình này sẽ kéo dài". Luật sư cho biết, căn cứ Tiểu mục 13 Mục B Phần II Quyết định 2124/QĐ-BTNMT năm 2024 quy định về thành phần, số lượng hồ sơ như sau:
Mẫu số 04/ĐK ban hành kèm theo Nghị định quy định về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký, cấp sổ đỏ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai.
Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137, Khoản 4, Khoản 5 Điều 148, Khoản 4, Khoản 5 Điều 149 của Luật Đất đai 2024 (nếu có).
Giấy tờ về việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về dân sự.
Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất (nếu có).
Hồ sơ thiết kế xây dựng công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định hoặc đã có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật...
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
Văn bản thỏa thuận về việc cấp chung một Giấy chứng nhận đối với trường hợp có nhiều người chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.
Khi nộp các giấy tờ theo quy định, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực; trường hợp nộp hồ sơ trên Cổng dịch vụ công Quốc gia hoặc Cổng dịch vụ công cấp tỉnh thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật...
Thời hạn giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, cấp sổ đỏ đất lần đầu đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
Thời hạn sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tuy nhiên phải đảm bảo thời hạn như sau:
Không quá 20 ngày làm việc đối với trường hợp đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu;
Không quá 23 ngày làm việc đối với trường hợp đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu (trong đó đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 20 ngày làm việc; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 3 ngày làm việc).
Như vậy, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam chuẩn bị hồ sơ theo quy định và thực hiện quy trình như trên để được cấp sổ đỏ lần đầu.