Chị Phạm Thị Ánh Nguyệt (34 tuổi, sống ở quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) làm kế toán cho một công ty tư nhân. Chồng chị Nguyệt là kỹ sư máy tính. Cả 2 hiện đang thuê căn hộ chung cư đầy đủ tiện nghi tại quận Nam Từ Liêm giá 8 triệu đồng/tháng.

Tổng thu nhập của chị Nguyệt và chồng vào khoảng 55 triệu đồng/tháng. Có trong tay tài chính 800 triệu đồng, chị Nguyệt và chồng tìm hiểu các căn hộ chung cư ở quận nội đô với diện tích khoảng 70m2 song mức giá lại khá cao, khoảng 50 triệu đồng/m2.

"Nếu mua chung ở quận nội đô, tôi cần vay thêm rất nhiều tiền. Số tiền này quá lớn, có thể vợ chồng tôi không thể gánh nổi" - chị Nguyệt nói.

Không đủ tài chính mua chung cư nội thành, chị Nguyệt tìm đến các dự án ngoại thành, xa trung tâm với giá khoảng 1,9 tỉ đồng/căn. "Với mức giá này, chúng tôi có thể vay ngân hàng tuy nhiên, cơ sở vật chất ở đây không như mong đợi nên chúng tôi vẫn còn lăn tăn" - chị Nguyệt nói.

Anh Nguyễn Văn Khánh (29 tuổi, quê Nghệ An) - hiện làm nhân viên IT tại Hà Nội có mức thu nhập 25 triệu đồng/tháng, vợ anh là nhân viên truyền thông lương 12 triệu đồng/tháng.

Lấy nhau được 2 năm, anh Khánh chuẩn bị đón đứa con đầu lòng, 2 vợ chồng dự tính mua căn hộ chung cư ở ngoại thành 60m2 giá khoảng 1,6 - 1,8 tỉ đồng nhưng với tài chính hiện có, anh Khánh không đủ khả năng.

Gia đình 2 bên đều xuất phát từ nông thôn nên không dư dả, anh Khánh và vợ phải tự lực kinh tế. Nếu vay ngân hàng, khoản lãi hàng tháng sẽ gây áp lực lớn với đôi vợ chồng trẻ.

Tuy nhiên, anh Khánh cũng lo lắng bởi hiện nay giá chung cư ngày càng tăng, nếu không nắm bắt, giá căn hộ ngày càng tăng cao thì anh càng khó có cơ hội mua hơn.

"Thu nhập của vợ chồng tôi cộng lại cũng hơn 30 triệu đồng/tháng, nếu chi tiêu tiết kiệm, một tháng cũng để ra được 10 - 12 triệu đồng. Song với số tiền này, tôi cũng rất khó khăn để mua một căn hộ chung cư ở ngoại thành" - anh Khánh nói.

Cũng trong báo cáo của Bộ Xây dựng về nhà ở và thị trường bất động sản quý III.2022, tại TP. Hà Nội, sản phẩm chủ đạo trên thị trường là những căn hộ chung cư giá hơn 30 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2, như dự án trên địa bàn quận Nam Từ Liêm, Hoàng Mai giá giao động khoảng 43-45 triệu đồng/m2.

Savill Việt Nam đã thống kê, căn hộ có giá từ 2-4 tỉ đồng chiếm 85% nguồn cung, căn hộ giá dưới 2 tỉ đồng chiếm 12%, còn lại là căn hộ giá trên 4 tỉ đồng.

Năm 2022, giá căn hộ chung cư tăng so thời điểm cuối năm 2021. Giá căn hộ chung cư các địa phương đều tăng với tỷ lệ bình quân khoảng 3% so thời điểm cuối năm 2021. Ở Hà Nội, giá nhà chung cư tăng 4-5% cao hơn TP.HCM tăng khoảng 1-2% so cuối năm 2021.