Theo bà Hồng, gia đình bà sử dụng, quản lý thửa đất rộng hơn 3.000m2 tại tổ 1B, khu 1, phường Hùng Thắng từ năm 1981, sau khi mua lại từ các hộ khác đã quản lý, sử dụng từ những năm 1970. Từ đó đến nay, gia đình bà thực hiện việc đóng thuế nhà, đất đầy đủ với diện tích trên và vẫn còn lưu các biên lai đóng thuế. Nhiều hộ dân định cư lâu năm ở đây cũng xác thực điều này.
Từ năm 1994, gia đình bà có bán một số diện tích cho một số hộ dân khác, trong đó có ông Vũ Văn Tính. Khi đó, gia đình bà Hồng đề nghị ông Tĩnh lấy phần đất phía ngoài con đường xóm cũ (nay không còn đường này), nhưng ông Tĩnh không đồng ý vì sợ sau này dự án làm kè hồ sẽ lấy vào đất. Vì thế, ông Tĩnh lấy phần đất ở giữa, tính từ gần mép đường xóm vào phía trong. Phần đất còn lại ở phía sau và giáp đường xóm gia đình bà Hồng vẫn quản lý, sử dụng. Phần đất phía trước giáp đường, gia đình bà đào ao, lấy nước hồ cạnh đó vào nuôi cá và tôn tảo sử dụng. Sau đó, gia đình bà Hồng lấp ao để làm vườn trồng trọt và mở rộng đường dân sinh.
Năm 2000, các đơn vị chức năng về đo, lập bản đồ địa chính, gia đình bà không có ai ở nhà để xác định ranh giới nên đoàn đo đạc đã không đo phần đất vườn, đất ao và phần đất mở rộng của gia đình bà.
Đến năm 2018, khi gia đình ông Tĩnh làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có đề nghị gia đình bà ký giáp ranh thì gia đình bà mới biết việc ông Tĩnh muốn hợp thức hóa phần đất 82m2 (là phần đất vườn, đất ao và phần đất mở rộng đường dân sinh của gia đình bà) vào trong hồ sơ hiện trạng thửa đất xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Tĩnh.
Tuy nhiên, làm việc với Lao Động, bà Lưu Hải Yến – Phó trưởng Phòng Tài nguyên – Môi trường TP.Hạ Long – cho biết, qua xác minh, phần đất 82m2 trên là phần đất lưu không do Nhà nước quản lý. Đây là phần đất dôi dư hình thành sau năm 2017 khi TP.Hạ Long thực hiện dự án Chỉnh trang hệ thống hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan khu vực hồ điều hòa Ao cá Kênh Đồng.
Sau rất nhiều cuộc họp, đối thoại rồi văn bản chỉ đạo của các cấp, vụ việc vẫn rơi vào bế tắc, bà Văn Thị Hồng đề nghị cho thanh tra toàn bộ nguồn gốc và sơ đồ đất ban đầu của ông Vũ Văn Tính mua bán với gia đình bà Hồng. Ngoài ra, bà Hồng cũng yêu cầu các cơ quan chức năng xem xét xử lý việc hộ ông Tĩnh và một hộ bên cạnh lấn chiếm khe thoát nước vốn rộng 3,98 m, khiến phần đất phía sau của gia đình bà thường xuyên bị ngập lụt khi mưa lớn.