Giao đất không qua đấu thầu, đấu giá

Tại Khánh Hòa, bên cạnh 3 dự án BT (xây dựng - chuyển giao) chậm tiến độ, Tập đoàn Phúc Sơn đã có kế hoạch triển khai 2 khu đô thị Phúc Khánh 1 và Phúc Khánh 2 với tổng vốn đầu tư hơn 1.500 tỉ đồng.

Tuy nhiên, ngay từ đầu, thủ tục pháp lý cũng như quá trình giao đất thực hiện 2 dự án nói trên đã có nhiều lỗ hổng, thiếu chặt chẽ.

Như ở khu đô thị Phúc Khánh 1 được UBND tỉnh Khánh Hòa cấp giấy chứng nhận lần đầu (năm 2014) cho doanh nghiệp này trên diện tích 12,6ha ở xã Vĩnh Trung, TP Nha Trang.

Đến tháng 9.2015, tỉnh Khánh Hòa có quyết định công nhận Tập đoàn Phúc Sơn là chủ đầu tư dự án nói trên. Tuy nhiên, việc công nhận nói trên không thực hiện qua đấu thầu, đấu giá theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Mãi đến tháng 9.2021, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa mới phát hiện việc công nhận chủ đầu tư đối với dự án Khu đô thị Phúc Khánh 1 là chưa phù hợp vì “trùng lặp nội dung xác định chủ đầu tư”. Từ đó đến nay, dự án Khu đô thị Phúc Khánh 1 chưa được địa phương giao đất, cho thuê đất, chưa xác định được giá đất.

Trong khi đó, Tập đoàn Phúc Sơn từng cam kết, dự án khu đô thị Phúc Khánh 1 sẽ được xây dựng và hoàn thành từ năm 2015 đến năm 2019 nhưng không thực hiện được.

Đến năm 2021, Tập đoàn Phúc Sơn có văn bản xin điều chỉnh dự án đến năm 2026 với lý do chưa được địa phương giao đất, cho thuê đất, vướng về đền bù, giải phóng mặt bằng. Ngoài ra, ở thời điểm đó, công tác lập, thẩm định, phê duyệt hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công, thủ tục cấp giấy phép xây dựng chưa hoàn thành…

Một số vướng mắc pháp lý tương tự cũng xảy ra trong quá trình Tập đoàn Phúc Sơn thực hiện dự án Khu đô thị Phúc Khánh 2 (diện tích hơn 50ha xây tại vùng giáp giữa Nha Trang và huyện Diên Khánh).

Từng xin ý kiến Thủ tướng Chính phủ tháo gỡ rắc rối pháp lý

Trước những khó khăn trong quá trình triển khai 2 dự án khu đô thị của Tập đoàn Phúc Sơn, tỉnh Khánh Hòa đã nhiều lần tổ chức các cuộc họp bàn giải pháp tháo gỡ.

Lần gần đây nhất vào tháng 3.2022, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Nguyễn Tấn Tuân đã kết luận thủ tục về cấp Giấy chứng nhận đầu tư, công nhận chủ đầu tư của dự án Khu đô thị Phúc Khánh 1 và Phúc Khánh 2 là chưa đảm bảo phù hợp với các quy định của pháp luật, có sự chồng chéo trong việc áp dụng Luật Đầu tư và Luật Nhà ở.

Tuy nhiên, xét tình hình thực tế dự án Khu đô thị Phúc Khánh 1 đã triển khai công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng khoảng 79%; dự án Khu đô thị Phúc Khánh 2 đã thực hiện thủ tục đất đai với diện tích 217.090m2 trên tổng diện tích 49,1ha.

Chính vì thế, để có cơ sở triển khai dự án theo quy định, ông Nguyễn Tấn Tuân đã chỉ đạo các cơ quan liên quan rà soát về thủ tục công nhận chủ trương đầu tư, thủ tục đất đai.

Người đứng đầu tỉnh Khánh Hòa đã giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì trong việc đề xuất giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của 2 dự án nói trên và tham mưu cho UBND tỉnh Khánh Hòa báo cáo Thủ tướng Chính phủ, Thanh tra Chính phủ xem xét, chỉ đạo.

Theo nguồn tin từ Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Khánh Hòa, đến nay cả 2 dự án của Khu đô thị Phúc Khánh 1 và Phúc Khánh 2 chậm tiến độ nhưng vẫn chưa có thông báo chấm dứt chủ trương đầu tư.

Trong khi đó, hiện nay, Sở Kế hoạch Đầu tư vẫn đang rà soát hồ sơ, thực hiện giải trình cho Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu (C03) trực thuộc Bộ Công an, liên quan đến số các dự án BT của Tập đoàn Phúc Sơn và cả 2 dự án Khu đô thị Phúc Khánh 1 và Phúc Khánh 2.