Ghi nhận của PV Lao Động ngày 7.3, dù hiện trạng xuống cấp, được xây dựng cách đây hàng chục năm thế nhưng khu nhà tập thể Tô Hiệu, tập thể Nghĩa Tân (quận Cầu Giấy) vẫn được nhiều người dân tìm mua.
Anh Lê Văn Nghĩa (rao bán nhà tập thể Tô Hiệu) chia sẻ, căn nhà tập thể cũ anh đang đăng tin có diện tích 90m2 có giá 4,5 tỉ đồng, tương đương 50 triệu đồng/m2.
"Diện tích sử dụng của căn nhà tập thể này là 90m2 nhưng diện tích sử dụng thực trên sổ đỏ chỉ có khoảng 45m2. Căn nhà tập thể hiện đã có sổ đỏ chính chủ, đang cho thuê mặt bằng tầng 1 để kinh doanh với giá 20 triệu đồng/tháng" - anh Nghĩa nói.
Tương tự, anh Trần Việt Hoàng (hộ dân sinh sống ở khu tập thể Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy) thông tin, dù có hiện trạng xuống cấp thế nhưng khu nhà tập thể gần đây đang được nhiều người dân tìm mua với mức giá đắt đỏ.
Anh Hoàng chia sẻ thêm, căn nhà tập thể có diện tích sổ 40m2, diện tích sử dụng là 110m2, có giá bán 4,8 tỉ đồng/căn, tương đương 43 triệu đồng/m2.
Dù đã được xây dựng cách đây hàng chục năm, chằng chịt chuồng cọp thế nhưng theo anh Hoàng, căn nhà tập thể cũ vẫn có sức hút khi nằm ở trung tâm Hà Nội, có tiện ích xung quanh đầy đủ, gần công viên, trường học.
Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao dịch vụ tư vấn Savills Hà Nội - nhận định, thị trường Hà Nội đang chứng kiến sự mất cân đối giữa nguồn cầu và nguồn cung nhà ở, đặc biệt là các sản phẩm ở phân khúc vừa túi tiền. Do đó, căn nhà tập thể với diện tích vừa phải nằm tại trung tâm Hà Nội đang là phân khúc được nhiều người dân lựa chọn, tìm mua.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) - đánh giá, nguyên nhân khiến phân khúc nhà tập thể cũ tại Hà Nội gần đây được nhiều người quan tâm là do nằm tại những vị trí trung tâm Hà Nội, được săn tìm bởi nguồn cung nhà ở, dự án căn hộ chung cư mới khan hiếm.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, người mua phân khúc nhà tập thể cũ cũng cần chú ý đến diện tích thực, diện tích cơi nới khi chốt mua. Bởi trong quá trình sinh sống, có không ít hộ dân đã cơi nới thêm “chuồng cọp, lồng chim" rộng hàng chục m2 với nhiều rủi ro.
Đáng chú ý, chuyên gia cho rằng, phần diện tích cơi nới của nhà tập thể thường sẽ không nằm trong diện tích được cấp theo sổ đỏ, không được xem xét khi chuyển nhượng hoặc trong bồi thường khi khu nhà tập thể phải phá dỡ, xây dựng lại.
Do vậy, dù có những thông tin thành phố cải tạo, xây dựng lại tập thể cũ, nơi tiềm năng trở thành vị trí đất vàng, thì người mua vẫn cần cân nhắc kỹ trước khi chốt giao dịch.