2 trường hợp được trả lại tiền khi mua phải đất thuộc diện quy hoạch

Khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thuộc quy hoạch nhưng người nhận chuyển nhượng không biết thì có quyền trả lại đất và yêu cầu bên chuyển nhượng trả lại tiền nếu thuộc 1 trong 2 trường hợp:

Thứ nhất, trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có cam kết đất không thuộc diện quy hoạch, đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định, giấy tờ về nhà đất hợp pháp, nhà đất không bị thế chấp…

Vì thế, nếu người nhận chuyển nhượng phát hiện ra đất thuộc quy hoạch trước thời điểm hợp đồng có hiệu lực thì có quyền yêu cầu bên chuyển nhượng trả lại tiền, đồng thời trả lại đất cho bên chuyển nhượng.

Nếu hợp đồng có quy định nhưng bên chuyển nhượng không thực hiện theo hợp đồng thì có quyền khởi kiện tại tòa án.

Thứ hai, hợp đồng không quy định nhưng người chuyển nhượng đồng ý nhận lại quyền sử dụng đất và trả lại tiền cho người nhận chuyển nhượng (hầu như không xảy ra trên thực tế).

Mua đất thuộc quy hoạch có những quyền gì?

Có thể chuyển nhượng, tặng cho

Căn cứ Khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật liên quan đến quy hoạch năm 2018, đất thuộc quy hoạch được chia thành 2 trường hợp:

Thứ nhất, đất thuộc quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Trường hợp này, người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất và được thực hiện các quyền của mình như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp

Thứ hai, đất thuộc quy hoạch và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình khác không phải là nhà ở, trồng cây lâu năm.

Có thể được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

Căn cứ Khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ thuộc quy hoạch nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất, đồng thời đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng, nhà ở đó.

Được bồi thường về đất

Khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai năm 2013 quy định điều kiện được nhận bồi thường đất thu hồi vì mục đích quốc phòng an ninh, phát triển kinh tế xã hội... phải đáp ứng các điều kiện sau:

Không phải là đất thuê theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm.

Hộ gia đình, cá nhân có sổ hồng, sổ đỏ hoặc có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận theo quy định Luật Đất đai mà chưa được cấp.

Được bồi thường về nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Khoản 1 Điều 88 Luật Đất đai năm 2013 quy định, khi nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường.