Người dân chưa mặn mà

Trên tay chiếc điện thoại, chị Đoàn Thảo Chi lướt qua một loạt các dự án bất động sản quanh khu vực Cầu Giấy và Bắc Từ Liêm (Hà Nội). Dù đã ngắm nghía được căn hộ tốt trong nhiều tháng qua nhưng chị Chi vẫn chưa đưa ra quyết định. Nguyên nhân xuất phát từ nhiều phía nhưng yếu tố lãi suất cho vay vẫn là trăn trở của chị Chi.

Chị cho biết, chị đang muốn vay tại BIDV vì được khuyên đây là ngân hàng đang có gói vay tốt với mức lãi suất thấp so với các ngân hàng khác.

Tuy nhiên, chị Chi vẫn chưa chốt hạ vì theo chị "mức lãi suất từ 7,3% vẫn là cao".

"Tôi dự tính vay ngân hàng 1 tỉ đồng, như vậy, số tiền lãi phải gánh mỗi tháng xấp xỉ 10 triệu đồng. Chưa kể số tiền gốc phải trả mỗi tháng, tôi sẽ phải dành ra gần 20 triệu đồng để trả cho ngân hàng" - chị Chi nói, đồng thời khẳng định, không quyết định mua nhà ngay mà sẽ chờ, với hy vọng lãi suất "tiếp tục hạ nhiệt" hơn nữa.

Theo tìm hiểu, gói vay mua nhà của ngân hàng này có hạn mức tối đa cao, 100% giá trị tài sản đảm bảo. Kỳ hạn vay tối đa 20 năm, lãi suất vay mua nhà là 7,3%/năm, ưu đãi trong 6 tháng đầu tiên. Sau ưu đãi, lãi suất là lãi suất tiết kiệm 12 tháng + 4%.

Bên cạnh BIDV, Vietcombank có lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi với 9,5%/năm; Vietinbank và Agribank có lãi suất cho vay mua nhà lần lượt là 8,2%/năm và 8%/năm.

Ngoài ra, nhiều ngân hàng thương mại tư nhân cũng áp dụng mức lãi suất dưới 10%/năm như TPBank (8%/năm), HDBank (8,2%/năm), VIB (8,5%/năm), Eximbank (8,5%/năm), SeABank (9,29%/năm), Sacombank (9,5%/năm)...

Lý do lãi suất giảm nhưng người dân vẫn thờ ơ

Trao đổi với Lao Động, ông Nguyễn Thế Minh - Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển Sản phẩm, Công ty Chứng Khoán Yuanta Việt Nam nêu bật 03 lý do lãi suất giảm nhưng dân lại vẫn thờ ơ.

Thứ nhất, thu nhập của người dân đang bị ảnh hưởng sau 3 năm liền bị ảnh hưởng bởi đại dịch COVID-19. Trong đó, năm 2022 khi người dân quen với đại dịch thì nền kinh tế lại bước vào đợt suy thoái. Tài sản của người dân bị ảnh hưởng, điều đó dẫn đến việc người dân không có nhu cầu mua nhà.

Thứ hai, liên quan đến vấn đề thanh khoản của thị trường bất động sản. Trong trường hợp người dân đón đầu mức lãi suất thấp để mua vào, nhưng lại muốn bán trong tương lai, thì sẽ khó thu lời khi thị trường bất động sản đang duy trì mức thanh khoản thấp.

Cuối cùng là niềm tin của nhà đầu tư. Năm 2022, nhiều nhà đầu tư bị ảnh hưởng tâm lý do tính pháp lý của các dự án bất động sản và rất nhiều nhà đầu tư bị sập bẫy, cho nên, nhiều người vẫn còn tâm lý e ngại khi mua vào các dự án bất động sản.

Đánh giá về mặt bằng lãi suất cho vay hiện nay, ông Minh cho rằng, mức lãi suất đang có sự phân hoá giữa các ngân hàng.

Theo đó, nhóm các ngân hàng quốc doanh có mức lãi suất ở mặt bằng thấp. "Mức lãi suất hiện nay là mức thấp nhất trong năm 2023, vì vậy, tôi cho rằng dư địa để giảm thêm lãi suất tại các ngân hàng quốc doanh trong năm nay là không còn. Qua năm 2024, mức lãi suất có tiếp tục giảm hay không sẽ phụ thuộc vào lãi suất điều hành của Cục Dự trữ liên bang Mỹ (FED) và các ngân hàng Trung ương trên thế giới.

Nếu trong trường hợp chúng ta tiếp tục giảm mức lãi suất trong bối cảnh lãi suất của thế giới vẫn neo ở cao hoặc tiếp tục tăng, sẽ tạo ra những rủi ro nhất định" - ông Minh chia sẻ.

Theo ông Minh, với các ngân hàng tư nhân, lãi suất sẽ tiếp tục giảm, tuy nhiên, biên độ giảm sẽ không bằng các ngân hàng quốc doanh.

Lý giải về vấn đề này, ông Minh cho rằng: "Do điều kiện cho vay của các ngân hàng quốc doanh cũng khó nhằn hơn so với các ngân hàng tư nhân, ví dụ, các ngân hàng nhỏ cho vay dễ nhưng lãi suất vẫn neo cao. Chủ yếu vì lãi suất huy động của họ vẫn cao cho nên lãi suất cho vay chưa thể giảm mạnh ngay lập tức".