Khi mua bán đất, người mua cần tìm hiểu kỹ xem mảnh đất đó có đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của pháp luật hay không. Bởi thực tế đã có rất nhiều hợp đồng mua bán nhà đất bị vô hiệu do không đủ điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng.

Theo đó, Điều 191 Luật Đất đai 2013 đã quy định chi tiết về 4 trường hợp không được nhận tặng cho, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cụ thể:

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Ví dụ, hộ gia đình được Nhà nước giao đất rừng phòng hộ để quản lý sẽ không được phép mua, bán loại đất này với bất cứ doanh nghiệp nào, vì bất kỳ lý do nào.

3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Ví dụ, cá nhân sẽ không được mua, bán quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp khi đất này nằm trong khu vực rừng phòng hộ.