Giấc mơ có nhà sẽ đạt

Thông tư 03 của Bộ Xây dựng về nhà chung cư có hiệu lực từ 5.7.2021 yêu cầu căn hộ phải có tối thiểu một phòng và một khu vệ sinh, diện tích sử dụng tối thiểu là 25m2. Đối với các dự án nhà ở thương mại, tỉ lệ căn hộ có diện tích nhỏ hơn 45m2 phải đảm bảo không vượt quá 25% tổng số căn hộ.

Với căn hộ du lịch (condotel) và căn hộ văn phòng (officetel), diện tích tối thiểu được Bộ Xây dựng yêu cầu là 25m2. Riêng với officetel, diện tích làm việc tối thiểu phải là 9m2 và không được bố trí bếp. Các nội dung này đều tương tự với Thông tư 21 của Bộ Xây dựng, có hiệu lực từ 1.7 năm ngoái. Như vậy, đến nay, cơ quan quản lý ngành xây dựng vẫn ủng hộ việc phát triển căn hộ diện tích nhỏ.

Nếu các chủ đầu tư triển khai xây dựng và bán các căn hộ với diện tích 25m2 thì giấc mơ chạm tới nhà ở của riêng mình đối với vợ chồng anh Nguyễn Văn Quý (quê ở Xuân Trường, Nam Định) sẽ dần được thực hiện. Cả hai vợ chồng cùng quê, lên Hà Nội lập nghiệp được gần 10 năm nay nhưng vẫn phải đi thuê nhà. Anh Quý làm công nhân còn vợ (chị Hằng) làm kế toán cho một công ty tư nhân. Số tiền cả hai đi làm trong tháng không dư được nhiều khi phải chi tiêu, trang trải cuộc sống gia đình, ăn học của con nhỏ.

Gia đình anh Quý gồm 3 người sống trong căn phòng trọ chưa tới 20m2 tại phường phường Kim Giang, quận Thanh Xuân. Mọi vật dụng, không gian sinh hoạt từ chỗ để xe, chỗ học cho con, bếp ăn, nhà vệ sinh, nơi ngủ... đều gói gọn trong diện tích khiêm tốn của căn phòng.

"Nếu có căn hộ chung cư diện tích nhỏ thì gia đình tôi sẽ cố gắng tích cóp để mua. Tôi mong có hộ khẩu ở thành phố để thuận tiện cho cuộc sống, đặc biệt là việc học hành của con cái", anh Quý nói.

Anh Quý trải lòng, thu nhập của hai vợ chồng cố vun vén cũng chỉ đủ trang trải tiêu dùng cho gia đình, học hành cho con và nhiều khoản chi khác, nên cũng không có dư nhiều để dành. Nhưng nếu có căn hộ 25m2, giá chừng 500-700 triệu đồng thì vợ chồng anh có thể vay thêm từ gia đình, người thân trả trước để mua, số còn lại thì trả dần.

Trong khi đó, chị Hoàng Hà (tập thể Thanh Xuân Bắc, Hà Nội) cho biết: “Tôi mua căn hộ tầng 3 có diện tích hơn 30m2. Dù nhà đã xuống cấp, khi mua phải sửa chữa nhiều, nhưng giá mua phù hợp với khả năng của gia đình. Theo tôi, việc xây dựng căn hộ nhỏ cho người thu nhập thấp là hợp lý. Những người ở quê ra Hà Nội học tập và sinh sống sẽ có cơ hội mua nhà nhiều hơn.

Trao đổi với Lao Động, ông Châu Ngọc Hải - Giám đốc Công ty TNHH Xây Dựng Kaiwa Hà Nội - cho rằng, việc Bộ Xây dựng cho phép xây những căn hộ chung cư ở dự án thương mại có diện tích tối thiểu 25m2 là nhìn thấy nhu cầu thực tế của người dân.

Theo ông Hải, hiện có những người độc thân, người trẻ mới cưới ở trong những nhà trọ ọp ẹp, diện tích chỉ 10-15m2. Có những khu vực vào mùa mưa bão ẩm thấp, điều kiện sống rất tệ. Việc có một lượng căn hộ 25m2 trong dự án chung cư sẽ tạo điều kiện thuận lợi để những người này có nhà.

Còn ông Lê Tuấn Nam - Giám đốc Công ty Cổ phần và Phát triển Thương mại Hoàng Minh - chia sẻ, người mua căn hộ 25m2 sẽ có sự thay đổi theo chu kỳ con người. Thời điểm đầu còn ít tiền họ ở căn hộ nhỏ, một thời gian sau có điều kiện họ sẽ đổi căn hộ lớn hơn. Khi đó căn hộ nhỏ sẽ bán lại cho người khác có nhu cầu.

Đặt gánh nặng lên hạ tầng đô thị?

Nhiều năm qua, việc phát triển căn hộ 25m2 đã tạo ra những cuộc tranh luận. Đơn cử, TPHCM nhiều lần bác căn hộ 25m2 vì lo ngại loại nhà ở siêu nhỏ này sẽ làm đẩy nhanh hơn nữa quá trình đô thị hóa, hệ lụy làm tăng quy mô dân số và tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của thành phố.

Tuy nhiên, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) từng nhận định, Bộ Xây dựng đã lường trước nguy cơ quá tải hạ tầng đô thị bằng việc giới hạn tỉ lệ căn hộ nhỏ dưới 45m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ của dự án. Các dự án nhà ở thương mại cũng phải tuân thủ tất cả quy định pháp luật về quy hoạch, thiết kế, chất lượng xây dựng, an toàn PCCC, cảnh quan, môi trường và các tiện ích, dịch vụ. Trong khi đó, việc xây dựng chung cư diện tích nhỏ sẽ giải toả "cơn khát" nhà ở cho đô thị lớn, đảm bảo nhu cầu có nhà của hàng triệu người thu nhập thấp.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA - cho rằng, tại các thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM nhu cầu nhà ở thật nằm ở đông đảo người dân có thu nhập trung bình, thấp. Nếu với diện tích lớn, giá căn hộ đắt đỏ rất khó cho người có thu nhập trung bình, thấp sở hữu căn hộ ở thành phố. Bởi vậy, quy định cho xây căn hộ 25m2 sẽ tạo ra những căn hộ hợp túi tiền, đáp ứng nhu cầu lớn của người dân.

Ông Châu cũng nói rằng, việc khống chế tỉ lệ căn hộ diện tích nhỏ dưới 45m2 sẽ tạo ra khu dân cư có kết cấu hài hòa, không làm lệch pha trong kết cấu dân cư trong một dự án. Trong đó có những gia đình nhiều thế hệ nhưng cũng có những hộ độc thân, ít người.

Nói đến việc có nhiều ý kiến lo lắng những căn hộ "hộp diêm" trên cao có nguy cơ trở thành "khu ổ chuột", tác động làm quá tải hạ tầng, Kiến trúc sư Đặng Duy Khánh cho rằng, nếu thiết kế, quy hoạch ngay từ đầu tốt sẽ không có chuyện "ổ chuột". Quan trọng nhất là ban quản lý, vận hành tòa nhà đó tốt.

Cũng theo ông Khánh, Bộ Xây dựng và lãnh đạo các địa phương coi trọng 4 yếu tố giữ vai trò quyết định: Quy hoạch, thiết kế, vận hành chung cư và ý thức cư dân. Trong đó, vấn đề quy hoạch cần đảm bảo các chỉ tiêu quan trọng như hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, tầng cao, nhất là chỉ tiêu dân số của dự án.