Trong hàng trăm dự án nhà ở tại TP Hồ Chí Minh đang vướng thủ tục pháp lý, không ít dự án bị ách tắc tại khâu xác định tiền sử dụng đất.

Trong khi nhiều chủ đầu tư nóng lòng chờ nộp tiền thì cơ quan quản lý lại than khổ vì công tác định giá đất sao cho thu đúng, đủ, không sai quy định pháp luật. Nhiều dự án vì vậy mà bị ngâm hồ sơ mấy năm trời.

Đơn cử như Công ty cổ phần Đầu tư Anh Tuấn tới giờ vẫn chưa thể thi công được dự án Khu dân cư phường Phú Thuận ở Quận 7 (diện tích 4,5 ha) do doanh nghiệp tự bỏ tiền túi ra mua đất của dân và đã cơ bản đủ các hồ sơ pháp lý về thiết kế, xây dựng, phòng cháy, chữa cháy.

Dù doanh nghiệp nộp hồ sơ xin nộp tiền sử dụng đất từ tháng 12.2017, nhưng đến nay, TP Hồ Chí Minh vẫn chưa duyệt, đồng nghĩa, 5 năm qua, tiền tỉ của công ty “bất động” cùng công trình.

Bên cạnh các dự án đang phải chờ tính nghĩa vụ tài chính bổ sung, TP Hồ Chí Minh cũng còn hàng loạt dự án đã bàn giao cho dân vào ở nhiều năm, nhưng bị “ngâm” sổ hồng do cơ quan nhà nước chưa tính được tiền sử dụng đất.

Báo cáo mới đây của Sở Tài nguyên và Môi trường TP cho thấy, còn 81.000 căn nhà trên địa bàn thành phố chưa được cấp chủ quyền, trong đó có 39 dự án nhà ở thương mại với 19.958 căn chưa cấp giấy chứng nhận do phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung.

Trong đó, 23 dự án đang được các đơn vị tư vấn thực hiện thẩm định giá, sau khi nhận được chứng thư thẩm định giá của đơn vị tư vấn sẽ khẩn trương thực hiện tổng hợp trình Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố xem xét, thẩm định.

Đối với 16 dự án còn vướng mắc sẽ thực hiện nghiên cứu nhằm xác định những khó khăn, bất cập để đề ra biện pháp giải quyết phù hợp, trường hợp vượt thẩm quyền sẽ báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, giải quyết. 

Trong nỗ lực tháo gỡ cho thị trường, UBND TP Hồ Chí Minh  đã đề xuất được thí điểm áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất cho tất cả các dự án bất động sản. Điều này có thể giúp hàng trăm dự án bất động sản đang bế tắc hiện nay giải mã được các “ẩn số” về tiền sử dụng đất.

Cụ thể, kiến nghị áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) khi xác định, thẩm định, quyết định giá đất đối với tất cả các khu đất, thửa đất trên địa bàn thành phố (không phân biệt giá trị tính theo Bảng giá đất trên 30 tỉ đồng hay dưới 30 tỉ đồng), thay vì phải thực hiện thuê đơn vị tư vấn để xác định giá đất cụ thể theo các phương pháp thẩm định giá.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, cho rằng, Chính phủ nên chấp thuận cho UBND TP Hồ Chí Minh áp dụng phương pháp hệ số K để tính tiền sử dụng đất tất cả các dự án nhà ở thương mại, kể cả dự án sử dụng đất có giá trị trên 30 tỉ đồng.

Cách làm này rút ngắn thời gian làm thủ tục định giá đất cụ thể, rất nhanh gọn bởi chỉ cần lấy bảng giá đất nhân với một hệ số K được duyệt là ra tiền sử dụng đất, không cần phải nhờ đến công ty tư vấn hay sự can thiệp của bất kỳ ai để có thể làm sai lệch con số dẫn đến trường hợp đôi khi quá thấp (có lợi cho doanh nghiệp) hoặc đôi khi quá cao, doanh nghiệp không thể đóng nổi. 

Ngoài ra, phương pháp này cũng rất minh bạch, nhanh chóng bổ sung nguồn thu ngân sách Nhà nước.