Giảm lãi suất huy động nhằm giảm lãi suất cho vay

Cuối năm 2022 có thông tin 16 ngân hàng cam kết giảm tiền lãi với số tiền là 3.312 tỉ đồng để hỗ trợ lãi suất cho doanh nghiệp và người dân, với mức lãi suất giảm từ 0,5 - 3%/năm. Tuy nhiên thực tế diễn biến lãi suất trên thị trường không bám sát theo thông tin này. Lãi suất huy động một số ngân hàng tăng mạnh vượt mức 10%/năm; trong khi đó lãi suất cho vay neo ở ngưỡng cao, khoảng 15%/năm với vay mua nhà và trên 13%/năm với cá nhân vay kinh doanh khiến nhiều người chật vật.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội - cho biết, lãi suất tăng cao trong thời gian qua đã tác động tới tính thanh khoản của thị trường bất động sản. Khi người mua phải cân nhắc tới vấn đề thu chi và không xuống tiền mua. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bị ảnh hưởng mạnh mẽ khi khó khăn ở kênh trái phiếu và không tiếp cận được tín dụng vì lãi suất.

“Người mua nhà họ đều có một khoản tiền nhất định, còn lại sẽ sử dụng đòn bẩy tài chính. Tuy nhiên, lãi suất cao khiến người mua không dám vay mua. Do đó, sức mua sụt giảm nghiêm trọng kéo theo các doanh nghiệp bị ảnh hưởng về dòng tiền.

Thị trường sôi động đến đâu sẽ phụ thuộc vào mức độ lãi suất giảm. Tức, lãi suất giảm càng nhiều thị trường bất động sản sẽ càng bật dậy mạnh. Việc các ngân hàng đề cập tới hạ lãi suất là tin vui cho thị trường. Song, để thực hiện được còn phụ thuộc vào độ ổn định của tình hình kinh tế và các yếu tố vĩ mô” - ông Điệp nói.

Người mua nhà mong chờ 

Thông tin các ngân hàng giảm lãi suất không chỉ khiến các doanh nghiệp quan tâm mà các khách hàng cá nhân vay mua nhà, vay tiêu dùng vô cùng chờ đợi. Tín hiệu về giảm lãi suất được kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản sớm kích hoạt lại thanh khoản, từ đó tạo xung lực cho thị trường dần hồi phục và phát triển ổn định trở lại.

Tổng thu nhập 140 triệu đồng/tháng, vợ chồng anh Nguyễn Văn Chiến (Hà Nội) quyết định mua căn nhà với giá 8 tỉ đồng tại Nghĩa Trụ, Văn Giang, Hưng Yên. Anh Chiến cho biết, vợ chồng anh vay ngân hàng 70%, vì vậy rất lo lắng khi lãi suất liên tục tăng mạnh.

"Khi vợ chồng tôi chi trả 30% chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 18 tháng đầu. Sau đó tiền gốc phải trả và lãi suất "thả nổi" với mức 9,5% cộng với biên độ dao động của bốn ngân hàng Agribank, Vietcombank, BIDV và Vietinbank. Tôi mua nhà từ tháng 6.2022 nên đến giờ vẫn chưa phải trả. Tuy nhiên nếu tính sơ qua mỗi tháng vợ chồng tôi cần khoảng hơn 50 triệu đồng để trả tiền nhà. Riêng tiền học cho con đã khoảng 25 triệu đồng, các chi phí khác rất nhiều nên khi thấy lãi suất liên tục tăng trong thời gian qua vợ chồng tôi khá lo lắng. Những ngày gần đây tôi thấy có thông tin lãi suất giảm nên cũng hay đọc báo để theo dõi tình hình" - anh Chiến nói. 

Giống như anh Chiến, anh Bùi Minh Hiếu (quê Phú Thọ) cho biết, đang theo dõi diễn biến lãi suất và giá chung cư. "Sau 4 năm làm việc tôi đã tích cóp được hơn 300 triệu đồng. Thu nhập mỗi tháng 20 triệu đồng. Gia đình tôi cũng thúc giục mua nhà để lấy vợ, gia đình sẽ phụ thêm tiền. Tuy nhiên tôi tìm hiểu giá chung cư thì choáng váng vì quá cao. Thêm vào đó lãi suất cũng ở mức cao nên tôi đang theo dõi thêm, chưa dám mua nhà". 

Theo TS Võ Trí Thành - nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh tế Trung ương (CIEM) - hiện vẫn còn dư địa để giữ ổn định lãi suất cho vay trong khi lãi suất huy động tăng. Đó là, thúc đẩy giải ngân gói hỗ trợ lãi suất 2% (quy mô 40.000 tỉ đồng) khi gói này mới giải ngân chưa đáng kể.

Việc này sẽ làm trung hòa tác động tiêu cực của việc tăng lãi suất cho vay. Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước vẫn còn nhiều công cụ để khuyến khích ngân hàng thương mại giữ mặt bằng lãi suất cho vay, như công cụ room tín dụng.