Ghi nhận của PV Lao Động ngày 25.1 cho thấy, hàng loạt căn hộ chung cư cũ tại TP Hà Nội đang được rao bán với giá 3-4 tỉ đồng/căn trên các hội nhóm, mạng xã hội.

Chị Trần Trang (phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, do gia đình có người già và trẻ nhỏ, chị muốn bán gấp căn hộ chung cư để mua nhà đất trong ngõ để thuận tiện đi lại, chuyện việc học hành của con cái.

"Căn hộ tôi rao bán có diện tích khoảng 60m2, 3 phòng ngủ, giá bán 4 tỉ đồng. Căn hộ có ban công hướng ra mặt hồ thoáng mát, hiện có 1 chỗ để xe ô tô dưới hầm" - chị Trang nói.

Tương tự, anh Lê Văn Khôi (môi giới bất động sản tại quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) thông tin, hiện anh đang rao bán một số căn hộ chung cư cũ đã qua sử dụng với giá 3,4-4 tỉ đồng/căn, diện tích từ 60-75m2.

Theo anh Lê Văn Khôi, những sản phẩm anh rao bán đều là căn hộ chung cư đã qua sử dụng. Nhiều chủ sở hữu thời gian qua có nhu cầu bán căn hộ chung cư để tìm mua các phân khúc khác như nhà đất trong ngõ, nhà tập thể cũ... phù hợp với nhu cầu cuộc sống.

Báo cáo của Savills Việt Nam về thị trường bất động sản Hà Nội quý IV/2023, các căn hộ chung cư có giá cao đang chiếm số lượng lớn, chiếm 42% số lượng căn bán được trong năm 2023, tăng đáng kể so với năm năm 2019. Các căn hộ có giá từ 2-4 tỉ đồng, chiếm 55% thị phần, trong khi chỉ có 3% số căn hộ có giá bán dưới 2 tỉ đồng.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars), phân khúc căn hộ chung cư bình dân dưới 25 triệu đồng/m2 đang gặp nhiều khó khăn do tỉ trọng nguồn cung liên tục giảm sút. Vars cho rằng, từ mức 30% vào năm 2019, tỉ trọng nguồn cung phân khúc căn hộ bình dân này đã giảm xuống còn 7% vào năm 2022, 6% vào năm 2023.

Trao đổi với Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - nhận định, giá chung cư gần đây tăng cao do nguồn cung hạn chế, trong khi giá bán các dự án mới hầu hết đều nằm ở phân khúc cao cấp.

Phân khúc chung cư trung cấp đang có mức giá bán phù hợp hơn với túi tiền của đại bộ phận người dân nhưng lại chiếm tỉ trọng nhỏ, còn phân khúc bình dân hoàn toàn không có trên thị trường.

Chuyên gia cho rằng, phân khúc chung cư thời gian qua liên tục tăng giá nên nhiều chủ sở hữu cũng đã rao bán để chuyển sang các phân khúc khác như nhà đất thổ cư, nhà trong ngõ, nhà tập thể... để phù hợp với nhu cầu sử dụng.