Đăng tin rao bán một căn hộ chung cư ở quận Hà Đông, anh Nguyễn Văn Thoại (quê ở huyện Vụ Bản, tỉnh Nam Định) - cho biết, do cần tiền gấp để trả nợ ngân hàng nên anh đang rao bán cắt lỗ căn chung cư cũ rộng 50m2 có 2 phòng ngủ với giá từ 2 tỉ đồng còn 1,8 tỉ đồng.

"Nhà thoáng mát, có đầy đủ nội thất, view đẹp chỉ cần mua là ở được luôn. Căn hộ chung cư nằm ở khu vực đã có đầy đủ tiện ích như trường học, siêu thị, khu vui chơi trẻ em, trung tâm thương mại. Dù hơi tiếc nhưng do cần tiền để trả nợ ngay nên tôi mới rao bán nhà với mức giá mềm như thế" - anh Thoại nói.

Tương tự, chị Nguyễn Thu Hà (chủ nhà có số điện thoại 0916161xxx, quận Hoàng Mai, Hà Nội) chia sẻ, dù đăng tin bán nhà ngay trong ngày đầu năm mới nhưng đến nay chị vẫn chưa thể thoát hàng.

Theo chị Hà, do gặp khó khăn về tài chính nên gia đình chị cũng quyết định sẽ bán cắt lỗ căn hộ chung cư rộng 56m2 có 2 phòng ngủ ở quận Hoàng Mai từ 1,8 tỉ đồng xuống còn 1,6 tỉ đồng để lấy tiền trả nợ ngân hàng.

Báo cáo của Công ty Công nghệ bất động sản PropertyGuru Việt Nam, trong giai đoạn dài từ năm 2015-2023, chỉ số tăng giá chung cư ở Hà Nội và TPHCM lần lượt là 82% và 56%. Còn theo tính toán của Savills Việt Nam, mức tăng trưởng giá căn hộ chung cư từ năm 2019 đến nửa đầu năm 2023 đang là 13%/năm.

Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, dù giá chung cư tại Hà Nội đã tăng cao qua nhiều năm nhưng trong năm 2024, phân khúc này vẫn tiếp tục nóng lên.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) - cho rằng, giá chung cư nội đô Hà Nội dù đã cao nhưng đà tăng vẫn tiếp diễn vì lượng cầu lớn trong khi nguồn cung hạn chế. Ngoài ra, việc tăng chi phí đầu vào từ vật liệu, nhân công, giá đất… đã tác động rất lớn, cộng dồn vào giá bán căn hộ chung cư.

Đồng quan điểm, GS Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường - cũng dự báo, giá chung cư tại Hà Nội trong năm 2024 sẽ tiếp tục xu hướng tăng.

Lý giải điều này, GS Đặng Hùng Võ cho rằng, câu chuyện tăng giá nhà bất chấp khi thị trường bất động sản vẫn trầm lắng là do giá nguyên vật liệu, nguồn cung dự án mới khan hiếm, giá nhân công vẫn tăng đều qua mỗi năm.

Chưa kể, một bộ phận chuyên đầu cơ, mua đi bán lại ở thị trường thứ cấp cũng đã khiến giá nhà, căn hộ chung cư khi đến tay người sử dụng cuối cùng sẽ bị thổi lên nhiều lần.