Trao đổi với PV Lao Động ngày 4.3, anh Nguyễn Văn Đạt (sinh sống ở ngõ 223 Vũ Tông Phan, quận Thanh Xuân, Hà Nội) chia sẻ, do thay đổi nhu cầu sử dụng nên hồi tháng 1.2024, anh đã rao bán mảnh đất ở huyện Thanh Oai với giá 3 tỉ đồng.

Theo anh Đạt, mảnh đất tại đây có diện tích khoảng 100m2, mặt tiền rộng 5m, tương đương 30 triệu đồng/m2. Do không còn nhu cầu sử dụng nên gia đình anh đã rao bán nhanh để mua căn hộ chung cư, thuận tiện cho công việc, cuộc sống.

"Gia đình tôi đã cân nhắc kỹ lưỡng trước khi rao bán mảnh đất ở huyện Thanh Oai với giá 3 tỉ đồng. Trước đây, tôi có kế hoạch sẽ chuyển công việc, xây nhà ở ngoại thành để sinh sống nhưng hiện tại công việc vẫn đang tập trung ở nội thành Hà Nội nên tôi đang rao bán gấp để mua chung cư" - anh Đạt nói.

Theo anh Lê Văn Niên (môi giới bất động sản tại Hà Nội), đất nền hiện vẫn là phân khúc được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, sự quan tâm này vẫn đang dừng lại ở mức độ nghe ngóng, quan sát.

Anh Niên cho rằng, những bất động sản đang được người mua mạnh tay xuống tiền tập trung vào phân khúc có nhu cầu thực như căn hộ chung cư, nhà phố trong nội thành, có khả năng tạo dòng tiền từ việc cho thuê hoặc có mặt bằng kinh doanh.

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, tổng lượng giao dịch đất nền thành công trong năm 2023 trên cả nước đạt 307.273 lượt giao dịch, giảm 51% so với năm 2022.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) cũng nhận xét, thị trường đất nền không còn tình trạng "sốt nóng" như thời kỳ trước. Các sản phẩm thuộc phân khúc này mặc dù đã trải qua nhiều nhịp giảm giá, cắt lỗ đến 30 - 40%, nhưng vẫn khó thanh khoản.

Trong khi đó, đối với phân khúc căn hộ chung cư, dữ liệu nghiên cứu của Vars cũng cho thấy, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội đầu năm 2024 đã tăng khoảng 38 điểm % với năm 2019, tại TPHCM là 16 điểm %.

Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội ghi nhận liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, còn giá căn hộ tại TPHCM cũng đã bắt đầu bước vào chu kỳ tăng giá trở lại cùng với đà giảm giá chậm dần ở các dự án cao cấp, hạng sang trên thị trường thứ cấp.

Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản của chuyên trang Batdongsan.com.vn vừa công bố, trong 1.000 người khảo sát, có tới 65% số người cho biết sẽ tiếp tục mua bất động sản vào một năm tới.

Đáng chú ý, trong số 65% người dự định mua bất động sản trong năm nay có 33% người cho biết sẽ quan tâm tới đất nền, dù loại hình này có lượng giao dịch sụt giảm mạnh. Kế tiếp là phân khúc nhà riêng, nhà liền kề đứng thứ hai với 26%, chung cư đứng thứ ba với 24%, nhà phố và biệt thự lần lượt là 9% và 6%...

Đối với thị trường đất nền, phân khúc giá dưới 2 tỉ đồng/nền thu hút lượng quan tâm lớn nhất, chiếm 42%; khoảng giá 2-4 tỉ đồng đứng thứ hai với 24% mức độ quan tâm; khoảng giá 4-6 tỉ đồng đứng thứ ba với 10%. Hai khoảng giá còn lại 6-10 tỉ đồng và trên 15 tỉ đồng lần lượt có mức độ quan tâm 9% và 15%.