“Lùa” dân vào ở khi chưa đủ điều kiện

Vấn đề an toàn chung cư ngày càng trở thành tâm điểm quan tâm của dư luận, đặc biệt là vấn đề an toàn cháy nổ tại các tòa nhà chung cư cao tầng. 

Ghi nhận của PV Lao Động trong ngày 30.11 tại dự án tổ hợp nhà ở, văn phòng và dịch vụ thương mại Phương Đông Green Park, số 1 Trần Thủ Độ, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai do Công ty TNHH MTV đầu tư Phương Đông làm chủ đầu tư cho thấy, tại đây người dân đã về sinh sống khá đông. Nhiều gia đình đang tất bật dọn đồ đạc trên các xe tải xuống để đưa lên phòng của mình.

Trao đổi với PV Lao Động, ông Nguyễn Xuân Chinh - Chủ tịch UBND phường Hoàng Liệt (quận Hoàng Mai, TP.Hà Nội) - cho rằng, dù chưa đủ điều kiện nhưng chủ đầu tư vẫn cho dân vào ở. Việc này đã lập hồ sơ và đang trình quận để xử phạt. Còn mức xử phạt bao nhiêu thì vị này nói không nắm được.

Tương tự hành vi vi phạm trên, chủ đầu tư dự án chung cư Viễn Đông Star (trước có tên là Eco Green Tower) số 1 Giáp Nhị, phường Thịnh Liệt (quận Hoàng Mai, Hà Nội) đã bàn giao, đưa hạng mục công trình tại dự án Viễn Đông Star đang đẩy cơ quan chức năng vào trạng thái "lúng túng" không thể xử lý dứt điểm. Cụ thể dù thời gian đã khá dài nhưng đến nay mọi vướng mắc vẫn chưa được tháo gỡ, người dân về ở tại dự án này khá đông. 

"Chỉ khi mọi thứ đã hoàn tất, mới bật đèn xanh cho dùng"

Rõ ràng, việc bàn giao nhà sớm khi chưa đủ điều kiện sẽ kéo theo nhiều rủi ro cho khách hàng. Tuy nhiên, có nhiều lý do khiến chủ đầu tư ép khách hàng vào thế khó. Nhiều chủ đầu tư yếu tài chính muốn thu tiền nhanh để thanh toán công nợ và tránh được khoản lãi phạt chậm bàn giao cho khách hàng nếu chờ nghiệm thu. Đây là nước cờ "1 phát trúng 2 đích" của những doanh nghiệp thiếu uy tín.

Vì vậy, giới chuyên gia khuyến nghị, đối với người mua căn hộ, khi tiến hành bàn giao, ngoài việc kiểm tra căn hộ thì còn cần phải kiểm tra mức độ hoàn thiện của các tiện ích, hạ tầng trong dự án. 

Trao đổi với PV Lao Động, Luật sư Bùi Đình Ứng (đoàn luật sư TP.Hà Nội) cho rằng, để tránh tình trạng đưa cư dân vào ở khi dự án chưa được nghiệm thu, dễ dẫn đến tiền lệ xấu và “nhờn luật”, cơ quan chức năng cần có chế tài xử nghiêm đối với hành vi cố tình bàn giao nhà khi chưa đủ điều kiện. 

Một mặt vừa có cơ chế phạt tiền, mặt khác cần phải nghiêm túc giám sát, buộc chủ đầu tư dừng việc bàn giao nhà, thu tiền của khách hàng cho tới khi dự án đủ điều kiện bàn giao.

Chia sẻ vấn đề này với Lao Động, PGS-TS Trần Chủng - nguyên Cục trưởng Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng) cho rằng, luật quy định một trong những yêu cầu bắt buộc đối với tất cả các công trình khi đưa vào khai thác vận hành phải ưu tiên các điều kiện về an toàn sinh mạng cho mọi người. Công trình xây dựng nói chung và công trình nhà ở, chung cư cao tầng nói riêng thì phải hội tụ đầy đủ các điều kiện. Suy cho cùng, đích đến phải đảm bảo chất lượng, tiện nghi, an toàn sống cho người dân trrong chung cư. Do đó, có rất nhiều quy định ràng buộc về mặt pháp luật. Ví dụ nói về kỹ thuật yêu cầu rất rõ như những giải pháp chung của toàn khu đô thị, không gian của căn hộ, yêu cầu khác.

Ông Chủng cho rằng, lỗi chính vi phạm trực tiếp là chủ đầu tư đã bất chấp luật pháp, bất chấp quản lý ngang nhiên thách thức dư luận. Dù như thế nào đi chăng nữa thì trách nhiệm cuối cùng vẫn là trách nhiệm của cơ quan nhà nước.