Nguồn cung nhà ở liên tục trở nên khan hiếm trong những năm gần đây đã khiến giá căn hộ liên tục tăng cao không chỉ ở phân khúc sơ cấp, ngay cả nhưng căn hộ chung cư cũ.
Anh Phạm Văn Thanh (ở Trung Hòa, Cầu Giấy) vừa ra văn phòng công chứng ký chuyển nhượng căn hộ chung cư 3 phòng ngủ với diện tích 117m2. Căn hộ này vợ chồng anh Thanh mới mua lại cách đây gần 2 năm với mức giá 3,2 tỉ đồng.
Vì là mua lại căn hộ đã qua sử dụng nên khi chuyển về ở, anh Mạnh có sửa sang, làm lại nội thất khoảng hơn 200 triệu đồng. Đến hiện tại, căn hộ này được vợ chồng anh chuyển nhượng với mức giá 4,5 tỉ đồng thu về.
Anh Thanh thừa nhận, vì thay đổi trường học cho con và thấy giá nhà cũng có lãi nên đành bán lại căn hộ này dù mới mua và sửa sang lại. Điều đáng nói, sau khi bán xong đến khu trường con chuẩn bị học tìm mua căn hộ của một dự án mới thì giá quá cao. Thậm chí, so về diện tích, mặt bằng thì không bằng nơi ở cũ được.
Đã chuyển về nơi ở mới được hơn 1 tháng nay, nhưng anh Nguyễn Minh Đức (ở Thanh Xuân, Hà Nội) vẫn chưa hết ngỡ ngàng khi bán căn hộ chung cư cũ ở quận Hoàng Mai với giá ngoài sức tưởng tượng.
Anh Đức chia sẻ, năm 2017 anh mua một căn hộ 66m2 tại chung cư HH Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) với giá gần 1,1 tỉ đồng (tương đương 16 triệu đồng/m2). Tháng 8 vừa qua, anh bán căn hộ này với giá 1,65 tỉ đồng, chênh với lúc mua khoảng 550 triệu đồng.
Trong khi đó, cặp vợ chồng trẻ Nguyễn Đức Mạnh (31 tuổi, xã An Khánh, Hoài Đức, TP. Hà Nội) “dở khóc, dở cười” khi bán căn nhà tại chung cư Gemek1 với giá 2.2 tỉ đồng.
Căn nhà anh Mạnh mua lại vào năm 2018 với giá 1.4 tỉ đồng có diện tích 82 m2. Sau một thời gian ở, nhiều người hỏi mua lại và trả giá cao nên vợ chồng anh đã quyết định bán chốt lời.
Tuy nhiên, sau khi sang dự án mới cách nơi đang ở không xa hỏi mua thì số tiền 2.2 tỉ đồng vừa bán nhà không đủ. Để không ảnh hưởng đến việc học của con nên anh Mạnh đành phải đi thuê nhà.
Báo cáo mới đây của Savills ghi nhận, giá bán căn hộ và nhà đất trên thị trường sơ cấp tại đều tăng giá trong quý III kéo dài chuỗi tăng 19 quý liên tiếp, bất chấp bối cảnh thị trường còn ảm đạm.
Cụ thể, giá bán sơ cấp của phân khúc chung cư đạt mức 54 triệu đồng/m2, tăng 2% theo quý và tăng 13% so với cùng kỳ năm 2022. Có thể thấy, giá bán căn hộ sơ cấp tăng liên tiếp trong 19 quý và cao hơn 77% so với quý I/2019. Giá bán trung bình trên thị trường thứ cấp là 36 triệu đồng/m2, tăng 2% theo quý và tăng 8% theo năm.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) lý giải, thị trường chung cư tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh hiện nay cơ bản không có nguồn cung, dự án mới nên mức giá vẫn đang neo cao.
Đặc biệt, phân khúc căn hộ bình dân ngày càng hạn hẹp do giá trị đất tăng cao, do đó các chủ đầu tư buộc phải tăng giá trị căn hộ khi giá nguyên vật liệu xây dựng cũng đang tăng mạnh. Những yếu tố trên cộng với kỳ vọng về lợi nhuận của doanh nghiệp sẽ làm cho giá trị của căn hộ tăng lên.