Sẽ "cải tiến" bảng giá đất

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM (TNMT), liên quan đến việc điều chỉnh bảng giá đất, thành phố ngoài việc tổ chức lấy ý kiến theo trình tự, thủ tục rút gọn của pháp luật xây dựng văn bản quy phạm (công bố và lấy ý kiến trong thời gian 7 ngày), TPHCM đã thực hiện bổ sung 4 hội nghị lấy ý kiến.

Về lộ trình điều chỉnh bảng giá đất mới và cân nhắc giá đất tại một số khu vực còn hạn chế về điều kiện hạ tầng, kinh tế, xã hội, Sở TNMT cho biết, theo quy định của Luật Đất đai 2024, lộ trình điều chỉnh bảng giá đất gồm 3 giai đoạn.

Từ 1.8.2024 – 31.12.2025 sẽ điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất trên địa bàn thành phố theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024.

Xác định mức độ, tính chất phức tạp và đối tượng tác động của bảng giá đất trên địa bàn thành phố, với vai trò là cơ quan chủ trì tham mưu, xây dựng văn bản theo chỉ đạo của UBND TP.

Bảng giá đất điều chỉnh được thực hiện đúng theo trình tự quy định tại Điều 17 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP của Chính phủ,. Thẩm quyền điều chỉnh bảng giá đất trong giai đoạn này thuộc về UBND TP theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 và khoản 6 Điều 17 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP của Chính phủ.

Theo Sở TNMT, về mặt nguyên tắc, giá đất tại bảng giá đất phải phản ánh được giá đất thực tế phổ biến trên thị trường trong điều kiện bình thường theo chủ trương của Đảng tại Nghị quyết số 18-NQ/TW và quy định của Luật Đất đai 2024.

Mức thu và tỉ lệ thu đối với nghĩa vụ này sẽ được quy định tại các văn bản do cơ quan Trung ương ban hành. Sở TNMT đã tham mưu UBND TP báo cáo và kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận việc giao các bộ ngành có liên quan để tham mưu, xây dựng và ban hành chính sách quy định về mức thu, tỉ lệ thu cho phù hợp khi bảng giá đất đã điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

Mức thu hợp lý bảo đảm quyền lợi người dân

Theo Sở TNMT, bảng giá dự kiến điều chỉnh sẽ khắc phục tình trạng hai giá, điều tiết được "chênh lệch địa tô", bảo đảm công bằng, hài hòa về lợi ích giữa người sử dụng đất, nhà đầu tư và nhà nước. Ví dụ, dự án Vành đai 3 bố trí tái định cư tại đường số 1 thuộc khu tái định cư Phước Thiện có giá bố trí tái định cư 51 triệu đồng/m2. Như vậy, cập nhật giá trên vào thì người được bố trí tái định cư hoặc người dân chuyển mục đích sử dụng đất tại tuyến đường này đều phải áp dụng theo bảng giá sẽ bảo đảm công bằng.

Sở TNMT cho rằng, giá đất tại bảng giá đất điều chỉnh không tác động đến việc “định giá đất cụ thể” để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các dự án bất động sản, nhà ở thương mại do các dự án này được tính theo phương pháp thặng dư.

Hơn thế nữa, giá đất nông nghiệp đã được điều chỉnh phù hợp với thực tế nên các khoản được trừ của nhà đầu tư sẽ phù hợp hơn so với trước đây. Qua đó, góp phần cải thiện môi trường kinh doanh, đầu tư trên địa bàn thành phố, đồng thời điều chỉnh giá bán các sản phẩm bất động sản phù hợp hơn, tạo điều kiện cho các đối tượng có nhu cầu có thể tiếp cận.

Các dự án, công trình trọng điểm được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách Nhà nước sẽ thực hiện triển khai theo đúng tiến độ, không bị ách tắc.