Khảo sát thị trường cho thấy, một loạt dự án căn hộ trên thị trường thứ cấp khu Đông TPHCM đã thiết lập mặt bằng giá mới. Đặc biệt, những dự án căn hộ của chủ đầu tư uy tín, pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ xây dựng đảm bảo ghi nhận mức giá tăng mạnh từ 30-40%, thậm chí cao hơn.

Đơn cử, nhiều dự án thuộc phân khúc trung cấp tại thành phố Thủ Đức được công bố ra thị trường giai đoạn 2019-2020 với mức giá trung bình từ 26 triệu đồng/m2, hiện giao dịch trên thị trường thứ cấp không dưới 50 triệu đồng/m2. Một số dự án mới mở bán thời gian gần đây cũng có mức giá tương tự.

Mới đây, tại thành phố Thủ Đức thông tin về dự án Eaton Park tại TP Thủ Đức do Gamuda Land phát triển chuẩn bị tung ra thị trường gây chú ý. Đây là dự án được Gamuda Land mua lại từ Công ty Tâm Lực với kế hoạch phát triển dự án quy mô gần 2.000 căn hộ. Dù chưa công bố chính thức, song theo chia sẻ từ các đơn vị môi giới, giá bán sản phẩm của dự án trung bình từ 6.000-7.000 USD/m2 (tương gần 146-170 triệu đồng/m2).

Tình trạng “lệch pha” phân khúc thị trường, “lệch” về phân khúc nhà ở cao cấp và thiếu căn hộ nhà ở bình dân đã cho thấy thị trường bất động sản bị mất cân đối nghiêm trọng và chưa phát triển bền vững, điển hình là tại thành phố Hồ Chí Minh thì phân khúc nhà ở cao cấp trong thời gian từ năm 2020 trở lại đây luôn chiếm tỷ lệ cao trên 60% trong tổng số nguồn cung của thị trường.

Còn lại là phân khúc nhà ở trung cấp và nhà ở giá bình dân. Đáng quan ngại là phân khúc nhà ở bình dân năm 2020 chỉ có 163 căn hộ chỉ chiếm tỷ lệ 1% và trong các năm 2021, 2022 và 9 tháng đầu năm 2023 thì không còn căn hộ nhà ở bình dân.

Tình trạng “lệch pha” phân khúc thị trường, “lệch” về phân khúc nhà ở cao cấp và thiếu căn hộ nhà ở bình dân đã cho thấy mô hình “kim tự tháp” thị trường nhà ở hiện nay bị “lộn ngược đầu”, mất cân đối, không bền vững.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho rằng, trong các năm qua, do vướng mắc pháp lý nên rất thiếu nguồn cung dự án nhà ở, dẫn đến hiện tượng một số dự án nhà ở may mắn được phê duyệt và triển khai thực hiện thì có trường hợp dự án theo mục tiêu ban đầu là dự án nhà ở bình dân, dự án nhà ở trung cấp đã được doanh nghiệp chủ đầu tư “tút” lại, chuyển thành dự án nhà ở với “mác” nhà ở cao hơn. Thậm chí, có trường hợp đánh vống là nhà ở cao cấp để tối đa hóa lợi nhuận. Vì vậy, thị trường bất động sản thiếu hẳn loại nhà ở bình dân giá vừa túi tiền phù hợp với thu nhập của người dân. Đồng thời, thị trường cũng rất thiếu nhà ở xã hội do việc đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội cũng gặp vướng mắc pháp lý, mà thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội còn khó hơn cả dự án nhà ở thương mại.

Hiệp hội Bất động sản TPHCM đề nghị các cơ quan nhà nước có thẩm quyền tập trung tháo gỡ các vướng mắc pháp lý để tăng nguồn cung dự án nhà ở trên thị trường là cơ sở để tăng nguồn cung nhà ở bình dân giá vừa túi tiền, nhà ở xã hội và việc tăng nguồn cung nhà ở này sẽ tác động làm bình ổn giá nhà theo quy luật cung - cầu, quy luật cạnh tranh của thị trường, ông Lê Hoàng Châu nêu quan điểm.