Giao dịch giảm
Báo cáo thị trường TP Hồ Chí Minh và vùng phụ cận của DKRA trong tháng 4 chỉ ghi nhận 5 dự án căn hộ mở bán trong tháng 4, tương ứng với 568 căn, giảm 77% so với cùng kì năm ngoái. Trong đó, chỉ có một dự án mới, còn lại là các chung cư mở bán giai đoạn tiếp theo.
TP Hồ Chí Minh là khu vực chiếm phần lớn nguồn cung mới với 346 căn hộ, chiếm tỉ lệ lên đến 61%. Xếp sau là Bình Dương với 39%. Các tỉnh còn lại không ghi nhận nguồn cung mới.
Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục neo ở mức cao trước áp lực các chi phí đầu vào, lãi vay, pháp lý. Tại TP Hồ Chí Minh, giá bán sơ cấp thấp nhất đã ghi nhận ở mức 67,1 triệu đồng/m2, cao nhất là 76,7 triệu đồng/m2. Tại Bình Dương, giá bán sơ cấp thấp nhất là 37 triệu đồng/m2, cao nhất là 46,8 triệu đồng/m2.
Điều đáng nói, sau quý I với tỉ lệ hấp thụ chỉ đạt 63%, đến tháng 4, nhiều chủ đầu tư đã áp dụng chính sách chiết khấu thanh toán nhanh. Cá biệt có dự án giảm đến 52% giá bán niêm yết căn hộ.
Trên thị trường thứ cấp, đà giảm cũng chững lại với thanh khoản phục hồi nhẹ, nhờ thông tin về các chính sách gỡ vướng, hạ nhiệt lãi suất ban hành trong tháng. Dù vậy, sức cầu trong tháng 4 vẫn giảm tới 84% so với cùng kì năm 2022, với 333 căn hộ mới mở bán được giao dịch thành công. Tỉ lệ hấp thụ bình quân dừng ở mức 59%. Đa phần giao dịch tập trung tại một dự án mới ở khu đông TP Hồ Chí Minh.
Nguồn cung sắp tới tăng mạnh
Nguồn cung của thị trường trong thời gian tới được dự báo sẽ tăng mạnh. Trước hàng loạt chính sách gỡ khó được ban hành và triển khai quyết liệt thời gian qua, tâm lí thị trường dần lạc quan trở lại, nhiều chủ đầu tư bắt đầu lên kế hoạch triển khai dự án cũng như tung sản phẩm ra thị trường.
Mới đây, Tập đoàn Novaland cho biết, công ty đã kí kết biên bản thỏa thuận với Ngân hàng MBBank và các công ty xây dựng gồm Hòa Bình, DIC, CC1, Handong, Vân Khánh, để hợp tác triển khai dự án NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa - Vũng Tàu), phân kì Habana Island và Wonderland.
Sắp tới đây, Novaland sẽ tái khởi động dự án NovaWorld Phan Thiết và tổ chức lễ kí kết tài trợ dự án với đối tác là ngân hàng MB vào ngày 19.5.2023. Trước đó, Novaland cùng với Ngân hàng TMCP Tiên Phong và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Ricons cũng đã kí kết thỏa thuận hợp tác hoàn thiện dự án The Grand Manhattan tại Quận 1, TP Hồ Chí Minh. Theo thỏa thuận, TPBank sẽ hỗ trợ tài chính để bảo đảm dự án tiếp tục triển khai, cũng như cung cấp gói tín dụng cho người mua nhà. Ngoài ra, tại Đồng Nai, Aqua City của Novaland cũng nằm trong danh sách 7 dự án bất động sản đang được tỉnh gỡ vướng.
Tại khu vực Biên Hoà, Nam Long Group cũng chuẩn bị khởi động dự án KĐT Izumi City (170 hecta). Với các dòng sản phẩm như nhà phố liền kề, shophouse, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, khu căn hộ… khu đô thị tích hợp này có vốn đầu tư hơn 9.000 tỉ đồng. Tại khu vực TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh, một số dự án sau thời gian nghe ngóng thị trường đã có kế hoạch bung sản phẩm từ giữa năm 2023. Như Đại Phúc Group chuẩn bị triển khai dòng sản phẩm căn hộ cao cấp tại KĐT Vạn Phúc từ quý 3/2023; dự án Vinhomes Grand Park tiếp tục giới thiệu phân khu mới với các sản phẩm căn hộ giá từ 3 tỉ đồng/căn.
Sau hai giai đoạn mở bán, dự án căn hộ MT Eastmark City thuộc phường Long Trường đang rục rịch giai đoạn tiếp theo ra thị trường. Trước đó, hàng loạt dự án lớn đang triển khai dang dở trên địa bàn TP Hồ Chí Minh cũng được Sở Xây dựng gỡ vướng pháp lí và tái khởi động lại sau thời gian dài đình trệ vì thủ tục.