Phóng viên Báo Lao Động có buổi trò chuyện cùng ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn & Phát triển dự án DKRA Group về tiềm năng, thách thức và xu hướng thị trường bất động sản công nghiệp trong thời gian tới.
Thưa ông, trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu còn nhiều khó khăn, thị trường bất động sản công nghiệp bị tác động như thế nào?
- Mặc dù tình hình kinh tế đang gặp nhiều khó khăn, lãi suất, lạm phát tăng cao, các doanh nghiệp bất động sản rơi vào tình trạng thiếu vốn trầm trọng, thanh khoản thị trường gần như chững lại. Tuy nhiên loại hình bất động sản công nghiệp vẫn ghi nhận những chiều hướng phát triển khá tích cực khi liên tục gia tăng về giá thuê và tỉ lệ lấp đầy.
Đơn cử, tại thị trường công nghiệp vùng kinh tế trọng điểm phía Nam ghi nhận nhu cầu mặt bằng đất công nghiệp vẫn tăng trưởng mạnh mẽ với giá chào thuê được ghi nhận ở mức trung bình 165 USD/m2/kỳ thuê, tăng 10% so với cùng kỳ. Tỉ lệ lấp đầy giữ vững phong độ với tỉ lệ tương đối cao - khoảng 83%.
Trong thời gian tới, thị trường bất động sản công nghiệp có yếu tố thuận lợi và bất lợi nào trong việc phát triển và thu hút đầu tư, thưa ông?
- FDI được cải thiện và tăng trưởng dương trong 7 tháng đầu năm 2023 được xem là một trong những động lực lớn để thị trường bất động sản công nghiệp duy trì đà tăng trưởng và phát triển.
Bên cạnh đó, nhiều dự án đầu tư khu công nghiệp được chấp thuận chủ trương đầu tư, bắt đầu triển khai các giai đoạn tiếp theo. Hàng loạt ông lớn từ Hàn Quốc, Trung Quốc, Mỹ, Singapore với dòng vốn FDI lớn đã đầu tư vào Việt Nam và có kế hoạch mở rộng trong thời gian tới.
Tuy nhiên, thị trường vẫn còn nhiều thách thức. Điển hình, sự thiếu hụt nguồn cung khu công nghiệp mới do quy trình đền bù và thủ tục pháp lý còn nhiều vướng mắc. Ngoài ra, vấn đề thuế tối thiểu toàn cầu cũng tạo ra nhiều thách thức trong việc thu hút FDI cho Việt Nam khi các nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển đầu tư sang các quốc gia có cơ chế chia sẻ lợi ích liên quan đến quy định về thuế tối thiểu toàn cầu này.
Theo ông, trong những tháng cuối năm 2023 phân khúc bất động sản công nghiệp có xu hướng phát triển như thế nào?
- Hiện nay, dù thị trường bắt đầu có những tín hiệu tích cực, nhưng trong ngắn hạn vẫn còn nhiều thách thức khi quy trình thủ tục pháp lý kéo dài dẫn đến không có nguồn cung mới nào được ghi nhận trong những tháng cuối năm 2023.
Bên cạnh đó, việc quỹ đất khu công nghiệp sẵn sàng để bàn giao khá hạn chế trong khi nhu cầu cao khiến giá thuê đất có thể tiếp tục duy trì mức tăng trưởng cao trong giai đoạn cuối năm.
Riêng đối với loại hình nhà kho, xưởng xây sẵn có thể tiếp tục ghi nhận sự sụt giảm giữa bối cảnh hoạt động thương mại vẫn còn trầm lắng, đặc biệt là các kho xưởng có nhóm khách thuê là doanh nghiệp sản xuất phục vụ thị trường xuất khẩu.
Trước những biến động của nền kinh tế toàn cầu, nhà đầu tư và khách thuê có xu hướng chờ đợi và theo dõi diễn biến thị trường. Đồng thời cũng trở nên thận trọng hơn trong việc mở rộng quy mô kinh doanh cũng như triển khai dự án mới.