Báo cáo bất động sản công nghiệp của Cushman & Wakefield trong quý I/2023 cho thấy, tỉ lệ lấp đầy tất cả sản phẩm bất động sản công nghiệp, hậu cần cho thuê ở phía Nam đều giảm tốc.

Tuy lượng tiêu thụ đồng loạt hạ nhiệt nhưng giá thuê nhà kho và đất công nghiệp tại vùng kinh tế phía Nam vẫn tăng lần lượt 8,1- 13% theo năm, chỉ có giá thuê nhà xưởng xây sẵn giảm 3,3% so với cùng kỳ.

Tín hiệu giảm tốc này cũng được đề cập trong báo cáo công nghiệp của JLL. Đơn vị này cho biết, thị trường nhà kho xây sẵn tại khu vực miền Nam có dấu hiệu bước vào mùa trầm lắng ngắn hạn.

Cụ thể, trong 3 tháng đầu năm 2023, thị trường phía Nam chủ yếu được thúc đẩy bởi nhu cầu thuê của khách nội địa do hoạt động xuất khẩu của cả nước vẫn còn ảm đạm. Một số dự án nhà kho xây sẵn mới gia nhập thị trường có hoạt động cam kết cho thuê kém.

Bà Trang Bùi - Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam - nhận định, các bất ổn kinh tế toàn cầu, tiêu dùng suy yếu, đơn hàng xuất khẩu giảm đang từng bước tác động đến nhu cầu thuê bất động sản công nghiệp, khiến sức tiêu thụ có dấu hiệu giảm tốc sau một thời gian dài tăng trưởng mạnh.

Bà Trang Bùi đánh giá, thị trường bất động sản công nghiệp trong những tháng còn lại của năm 2023 có thể chịu áp lực điều chỉnh khi nguồn cầu giảm và lượng hấp thụ sản phẩm cũng đi xuống. Đặc biệt khi kinh tế khó khăn, khách thuê bất động sản công nghiệp cũng có xu hướng cân nhắc, dễ dẫn đến việc cạnh tranh và giảm giá.

Cushman & Wakefield dự báo trong thời gian tới giá thuê đất công nghiệp vẫn neo cao. Tuy nhiên, giá thuê kho xưởng xây sẵn có thể sẽ đi ngang, thậm chí sụt giảm vì kinh tế khó khăn.