Tồn kho hàng loạt

Theo ghi nhận của PV, do ảnh hưởng của dịch COVID-19, phân khúc bất động sản hàng hiệu cuối năm 2021 - đầu năm 2022 đang có dấu hiệu trầm lắng rõ rệt. Cụ thể, phân khúc bất động sản hàng hiệu tại TP. Hà Nội hiện đang tồn kho với số lượng lớn, chủ yếu là căn hộ cao cấp, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng...

Từng được coi là phân khúc dễ “đẻ trứng vàng”, căn hộ chung cư có giá hàng chục tỉ đồng của anh Hoàng Tuấn (quận Tây Hồ, Hà Nội) đang rao bán suốt 1 năm qua nhưng vẫn chưa có ai hỏi mua. Cũng "lướt sóng" đầu tư, do có nguồn tiền nhàn rỗi nên vợ chồng anh Tuấn đã mạnh tay chốt mua căn hộ chung cư cao cấp duplex (thông tầng), với hi vọng sẽ sinh lời cao trong tương lai. 

Anh Hoàng Tuấn chia sẻ: "Tôi rao bán trên nhiều diễn đàn, nhờ bạn bè quảng cáo nhưng căn hộ cao cấp vẫn phải bỏ trống. Vợ chồng tôi cũng sốt ruột, nếu cứ ôm hàng mãi thế này thì rất lãng phí. Căn hộ mua vào với giá gần 10 tỉ đồng nhưng hiện tại, vợ chồng tôi đang phải tìm cách xoay xở, cho thuê lại ngắn hạn với mức giá khoảng 25 - 30 triệu đồng/tháng, bù đắp phần nào chi phí duy trì, bảo dưỡng". 

Cũng rao bán căn biệt thự 8 tỉ đồng trên phố Hàm Nghi (quận Nam Từ Liêm), chị Lê Thanh Mai khi được hỏi cũng tỏ ra ngán ngẩm. Khi rót vốn đầu tư, chị Mai đánh giá, đây là một khu phố sầm uất, đông đúc, trong tương lai có thể bán lại hoặc cho thuê với giá cao. Nhưng do dịch COVID-19 kéo dài, chị Mai buộc phải rao bán gấp để thu hồi vốn.

Chưa có dấu hiệu phục hồi

Thực tế theo đánh giá của Bộ Xây dựng, lượng tồn kho bất động sản chủ yếu tập trung vào phân khúc căn hộ, nhà ở cao cấp, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng. Đặc biệt là đối với các dự án có vị trí, điều kiện hạ tầng không thuận lợi. Tổng hợp đến cuối năm 2021, số lượng nhà ở đưa ra giao dịch trên thị trường nhưng còn tồn, chưa có giao dịch trong năm 2021 ước tính là khoảng 2.286 căn hộ. 

Bộ Xây dựng cũng lý giải, lượng tồn kho bất động sản cuối năm 2021 đã giảm so với các năm trước. Trong khi đó, các căn hộ bình dân, căn hộ trung cấp, nhà ở riêng lẻ, đất nền..., đều là phân khúc được hấp thụ rất tốt và có tính thanh khoản cao, hầu như không phát sinh tồn kho. 

Hiện cả nước đang có 52 dự án, dự án du lịch nghỉ dưỡng với 13.554 căn hộ du lịch, 2.280 biệt thự du lịch, 46 căn văn phòng kết hợp lưu trú được cấp phép. Số lượng dự án bằng khoảng 35,4% so với năm 2020; 19 dự án với 165 căn hộ du lịch đã hoàn thành xây dựng.

Ngoài ra, phân khúc khách sạn, khu du lịch nghỉ dưỡng trong quý IV/2021 đã từng bước hoạt động trở lại ở nhiều địa phương trên cả nước.

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cho rằng, vẫn còn hết sức hạn chế, chưa thể phục hồi. Do đó, giá các loại bất động sản như du lịch, nghỉ dưỡng (căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, nhà phố thương mại) tại hầu hết các dự án đang mở bán vẫn sẽ giữ nguyên mức giá của quý III/2021.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) trước đó cũng lưu ý, về chi phí để quản lý, vận hành bất động sản hàng hiệu rất đắt đỏ.

Chủ sở hữu nhà, chung cư chính là người phải thanh toán chi phí này. Bên cạnh đó, việc mua, cho thuê lại bất động sản hàng hiệu cũng không phải là việc dễ dàng, vì phân khúc này rất "kén" khách. Bất động sản hàng hiệu không phải là sân chơi dành cho những nhà đầu tư “tay mơ”.