Báo cáo thị trường bất động sản 2 tháng đầu năm 2024 của DKRA Group cho thấy, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang rơi vào chu kỳ “ngủ đông kéo dài”, sức mua giảm mạnh, nguồn cung tiếp tục vắng bóng. Những rào cản pháp lý cũng như sự khó khăn chung của thị trường đã ảnh hưởng đến nguồn cung mới trong 2 tháng đầu năm.

Các chuyên gia của DKRA Group cho biết, trong bối cảnh khó khăn, hàng loạt dự án condotel đã xin chuyển đổi mục đích thành căn hộ chung cư, các chủ đầu tư tiếp tục trì hoãn thời gian bán hàng khiến nguồn cung không như kỳ vọng.

Dù ngành du lịch ghi nhận tín hiệu khởi sắc, tuy nhiên việc nhiều dự án vướng vi phạm, thi công chậm tiến độ,... ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư khiến thị trường tiếp tục trầm lắng.

DKRA Group cũng đưa ra cảnh báo, tổng lượng tồn kho bất động sản nghỉ dưỡng hiện đạt xấp xỉ 30.000 sản phẩm. Ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc R&D, DKRA Group cho biết, lượng tồn kho nhà phố, biệt thự biển đang ở mức báo động mà chưa có giải pháp cải thiện đầu ra giữa lúc toàn thị trường địa ốc gặp khó về thanh khoản.

Trong bối cảnh lượng khách du lịch quốc tế chưa phục hồi về mức trước dịch COVID-19, nguồn khách nội địa cũng đối mặt với tình trạng sức mua kém do kinh tế khó khăn như hiện nay, việc bất động sản nghỉ dưỡng chưa có diễn biến khả quan cũng là dễ hiểu.

Thậm chí, làn sóng cắt lỗ đang diễn ra ở nhiều khu vực trước đây từng là “điểm nóng” của loại hình bất động sản này khi các chủ đầu tư đối mặt với sức ép vắng khách thuê cùng áp lực đáo hạn từ các khoản vay ngân hàng.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, tại Phú Quốc, những căn biệt thự nghỉ dưỡng khu vực Gành Dầu từng được giao dịch 19-20 tỉ đồng/căn, nay được rao bán quanh mức 13-15 tỉ đồng/căn, tức giảm 5-6 tỉ đồng mỗi căn.

Tương tự, tại Nha Trang, nhiều biệt thự đang được rao bán với giá 16-18 tỉ đồng/căn, giảm so với mức giá từng được chào bán năm 2021 là 20-23 tỉ đồng/căn.

Để cứu thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cần phải có dòng tiền lớn xuất hiện, đó là lý do nhiều chuyên gia kiến nghị cần mở rộng đối tượng được sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng, nhất là đối với nhà đầu tư nước ngoài.

Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng đã từng kiến nghị, cho phép người nước ngoài mua nhà từ công dân Việt Nam, cá nhân nước ngoài được mua các bất động sản du lịch với lý do đây là các sản phẩm cao cấp, khó thanh khoản, phù hợp với khả năng chi trả của người nước ngoài.

Điều này có thể giải quyết lượng lớn tồn kho bất động sản hiện nay của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Tuy nhiên, các chính sách cần bổ sung thêm quy định để đảm bảo yêu cầu về an ninh, quốc phòng và không gây ảnh hưởng đến việc thực hiện chính sách nhà ở xã hội, tái định cư, nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị như về tỷ lệ mua cũng như các khu vực người nước ngoài được phép mua.