Rao bán cả năm không có người mua

Rao bán từ đầu năm nhưng đến nay, khách sạn L.P, tại phường Cẩm Phô, TP Hội An vẫn chưa tìm được đối tác giao dịch. Ông H chủ khách sạn L.P thừa nhận, thời điểm này rất khó tìm được khách hàng giao dịch, bởi ngân hàng siết chặt nguồn vốn vay tín dụng bất động sản, trong khi nguồn tiền mặt của người mua không nhiều.

Tương tự, ông Trần Thanh H, một người môi giới tự do tại TP Tam Kỳ cho hay, dù giá đất đã giảm sâu so với trước nhưng vẫn không có người mua. Như 1 lô đất nền 100m2, tại khu dân cư 270 (xã Tam Phú, TP Tam Kỳ) cách đây vài năm có giá tối thiểu là 1 tỉ đồng, hiện giảm xuống 800 triệu đồng nhưng vẫn không thấy ai liên hệ.

Trên địa bàn Quảng Nam hiện có khoảng 176 dự án khu dân cư, khu đô thị đã, đang triển khai và 17 dự án mới được chấp thuận nhà đầu tư. Trong đó, có nhiều dự án nằm trong diện thanh tra, theo dõi của các đoàn công tác của Trung ương. Theo quy định, dự án trong giai đoạn thanh tra thì không thể thực hiện các giao dịch, kể cả làm các thủ tục hồ sơ pháp lý liên quan như cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nhiều doanh nghiệp BĐS cho biết, hơn 5 năm trước, khi doanh nghiệp triển khai dự án thì số tiền dự kiến để nộp quyền sử dụng đất cho Nhà nước từ 2,5 đến 3 triệu đồng/m2, nhưng khi dự án hoàn thành, giá đất được Nhà nước áp dụng từ 6 đến hơn 10 triệu đồng/m2. Việc áp dụng cách tính giá đất quá cao sau khi dự án hoàn thành là một trong những nguyên nhân khiến nhiều dự án gặp khó khăn.

Chờ tín hiệu khởi sắc của thị trường

Theo ông Hà Thân Thúc Luân - Tổng Giám đốc Công ty CP Địa ốc First Real, một trong những yếu tố khiến thị trường BĐS “nguội lạnh” thời gian gần đây là các nhà đầu tư không muốn bán tháo đất nền, căn hộ với giá rẻ, thay vào đó là chờ đợi tín hiệu khởi sắc của thị trường.

Thời gian quan, Chính phủ và các bộ, ngành liên quan đã đưa ra nhiều biện pháp hỗ trợ về tài chính như khoanh nợ, giãn nợ, giãn thời hạn nộp thuế, giảm lãi vay ngân hàng... nhằm giúp thị trường BĐS khôi phục trở lại.

Tháng 6.2023, tỉnh Quảng Nam cũng đã có văn bản chỉ đạo tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững theo Công điện 469 của Thủ tướng Chính phủ.

UBND tỉnh đã giao các sở, ngành, địa phương liên quan rà soát, thống kê, phân loại số lượng các dự án BĐS đang triển khai trên địa bàn; chủ động làm việc trực tiếp với từng doanh nghiệp, từng dự án có vướng mắc hoặc triển khai chậm để xác định rõ nguyên nhân, kịp thời tháo gỡ ngay các khó khăn, vướng mắc theo thẩm quyền hoặc tham mưu UBND tỉnh chỉ đạo giải quyết.

“Thị trường BĐS sẽ có thể tích cực trở lại từ giữa năm 2024, bởi cần một khoảng thời gian để những chính sách có thể “ngấm” vào thị trường và phát huy tác dụng. Ngoài ra, một số dự án đã được chủ đầu tư bắt đầu triển khai mạnh mẽ trở lại, dòng vốn đã và đang quay trở lại thị trường BĐS vào cuối năm 2023” - ông Luân dự báo.