Cách hồ Hoàn Kiếm chưa đầy 200m, khu tập thể số 11 Vọng Đức hay còn gọi là tập thể Điện cơ cũ được xây dựng gần 60 năm đã xuống cấp nghiêm trọng. Mặc dù được rao bán với mức giá hàng tỉ đồng, thế nhưng không gian bên trong khu nhà tập thể này luôn ẩm thấp, thiếu sáng, nhìn không khác gì khu nhà trọ tạm bợ. 

Bà H (một người sinh sống ở khu tập thể Vọng Đức) chia sẻ: "Vì diện tích nhỏ hẹp, nhiều người dân sinh sống tại đây vẫn phải dùng chung các tiện ích như nhà tắm, nhà vệ sinh. Có những gia đình 2 -3 thế hệ sinh sống thì buộc phải cơi nới, cải tạo khu vực hành lang làm nơi chứa đồ, bếp nấu ăn". 

Tuy thiếu thốn tiện ích, không gian sống chật hẹp thế nhưng nhiều căn nhà tập thể tại đây đang được rao bán trên mạng xã hội với giá 100 - 150 triệu đồng/m2.

Đáng rao bán một căn nhà tập thể ở phố Vọng Đức (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội), tài khoản facebook Hoàng Đức chia sẻ với PV Lao Động: "Căn nhà có diện tích khoảng 24m2 đang được rao bán với giá 2,4 tỉ đồng, tương đương 100 triệu đồng/m2. Vì nằm ở khu vực trung tâm Hà Nội thuận tiện, nếu chốt mua ngay thì chủ nhà sẽ có nhiều ưu đãi". 

Trên một trang chuyên bán bất động sản của Hà Nội cũng đăng tin rao bán căn hộ tập thể ở tầng 3 phố Vọng Đức diện tích gần 20m2, mức giá rao bán công khai là 110 triệu đồng/m2 và có thương lượng.

Lý giải nguyên do nhà tập thể cũ ở phố cổ có mức giá bán cao, anh Nguyễn Lâm (một môi giới bất động sản) phân tích, về mặt tiện ích, những căn hộ tập thể này sẽ thua xa nhiều phân khúc như nhà phố, chung cư, nhưng giá trị của nhà tập thể cũ này nằm ở vị trí đắc địa và đều có sổ đỏ.

“Dù là nhà tập thể cũ nhưng do nằm ở trung tâm phố cổ nên phân khúc này vẫn có vẫn có nhiều khách mua để đầu tư tích lũy do có vị trí đẹp, thuận tiện” - anh Lâm nói. 

Kết quả khảo sát của trang Batdongsan.com gần đây cũng cho thấy mức độ quan tâm đến các phân khúc nhà ở đô thị ngày càng cao. Cụ thể, so sánh dữ liệu quý IV/2022 với quý I/2023, giá bán chung cư cao cấp đã tăng 3%, phân khúc trung cấp tăng 4%, giá căn hộ bình dân tăng 2%.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - cho biết, dù thị trường gặp nhiều khó khăn nhưng trong năm 2023, giá nhà, chung cư tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận sẽ khó giảm.

Theo ông Đính, với tốc độ đô thị hóa cao, dân số đô thị ngày càng tăng, nhu cầu về nhà ở sẽ ngày một lớn. Cùng với đó, tâm lý muốn "an cư lạc nghiệp" tại những thành phố lớn vẫn là mong ước của nhiều người cũng khiến nhu cầu sở hữu bất động sản thực sẽ ngày càng tăng.