Ghi nhận của PV Lao Động, tại khu đô thị Xuân Phương (quận Nam Từ Liêm) thời gian qua có nhiều căn biệt thự vắng bóng người ở, đã có dấu hiệu xuống cấp. Thậm chí, nhiều căn biệt thự có giá bán hàng chục tỉ đồng cũng đang phải treo biển rao bán, cho thuê.

Anh Nguyễn Văn Hội (SN 1988) chia sẻ, do cần tiền gấp nên anh đang rao bán căn biệt thự rộng 100m2, 4 tầng với giá 15,2 tỉ đồng, tương đương 152 triệu đồng/m2. Căn biệt thự trên nằm tại khu đô thị Xuân Phương (quận Nam Từ Liêm).

"Vị trí căn biệt thự rất đẹp, xung quanh đã có đầy đủ các tiện ích, nằm giữa các dự án tuyến đường vành đai chuẩn bị đấu nối. Do cần tiền gấp nên tôi mới rao bán nhà ở thời điểm này, người mua căn biệt thự thô có thể thuê thợ thiết kế theo sở thích cá nhân" - anh Hội nói.

Tương tự, chị Trần Thị Linh (môi giới bất động sản ở quận Nam Từ Liêm) cho biết, nhiều căn biệt thự tại quận Nam Từ Liêm hiện được rao bán với mức giá từ 120-195 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

Dù có mức giá bán đắt đỏ thế nhưng hiện nay có rất ít cư dân sinh sống tại khu biệt thự. Thậm chí, nhiều chủ nhà tại đây đang phải treo biển cho thuê lại để kiếm thêm nguồn thu nhập thụ động.

Trao đổi với Lao Động ngày 22.4, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - nhìn nhận, khu vực phía Tây Hà Nội như quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Đông... thời gian qua là khu vực phát triển sôi động với sự tham gia của nhiều nhà đầu tư lớn, hình thành nên chuỗi đô thị hiện đại, các dự án biệt thự, nhà liền kề, nhà phố.

Tuy nhiên, theo vị chuyên gia, với những khó khăn chung của thị trường, bất động sản hàng hiệu dự báo sẽ phục hồi chậm. Với biệt thự có giá bán quá cao, vượt xa thu nhập của đại đa số người dân thì việc phải bỏ trống, chờ đợi người mua là điều hoàn toàn có thể xảy ra.

Trước đó hồi cuối năm 2023, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội - thông tin với PV Lao Động, 2023 là năm ghi nhận lượng giao dịch biệt thự, liền kề tại Hà Nội thấp nhất trong gần 10 năm qua.

Mặc dù vậy, các sản phẩm hàng tồn kho không những giảm mà còn liên tục tăng giá vì chủ đầu tư chịu chi phí đầu tư xây dựng cao, tiền sử dụng đất rất lớn, ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành đầu ra của sản phẩm.