Có nhu cầu mua nhà biệt thự, liền kề ở phía Tây Hà Nội, chị Lê Thị Thúy Hằng (42 tuổi, ở quận Đống Đa, Hà Nội) liên tục được môi giới bất động sản mời chào những căn bán cắt lỗ.

Cuối tháng 11 năm ngoái, chị Hằng được một môi giới chào bán căn biệt thự 240 m2 ở dự án Khu đô thị mới Geleximco (đường Lê Trọng Tấn, huyện Hoài Đức) với giá 16,5 tỉ đồng thu về.

Sau đó, khi chị chốt được giá và tính làm hồ sơ đặt cọc thì bên môi giới báo lại là chủ nhà chưa vội bán, nếu thích mua, phải trả giá cao hơn.

Gần một tháng sau, chị Hằng vẫn đọc được thông tin rao bán chính căn biệt thự trên tại nhiều nền tảng rao vặt bất động sản. Tuy nhiên, giá rao bán khá loạn, nơi giá 17 tỉ đồng, chỗ lại 17,5 tỉ đồng nhưng đều cao hơn giá chị Hằng đàm phán lúc trước.

Qua tìm hiểu, chị Hằng biết được chính nhóm môi giới đã "ôm" căn biệt thự kể trên, còn chị bị lợi dụng làm "thước" đo lực cầu.

Trong khi đó, anh Bùi Hoàng Giang (36 tuổi), một môi giới bất động sản đang bị kẹp hàng là căn nhà liền kề tại dự án Khu đô thị Nam An Khánh (huyện Hoài Đức), cho hay vừa nhận được bài học đau đớn, gậy ông đập lưng ông vì chính chiêu trò trên.

Cụ thể, tháng 9.2023, thấy có người rao bán căn nhà liền kề 210 m2 với giá 18,5 tỉ đồng thu về, và có 3 - 4 khách cùng quan tâm. Có người đã trả đến 18 tỉ đồng nên nhóm anh Giang nghĩ thị trường bắt đầu ấm lên.

"Chúng tôi hùn tiền mua căn nhà đó với giá 18,2 tỉ đồng rồi rao bán 19 tỉ đồng. Nhưng vài tháng qua không bán được. Trong nhóm có người phải vay mượn để hùn vốn nên đang méo mặt trả lãi.

Sau tìm hiểu mới biết, khách trả giá 18 tỉ đồng chính là người thân của chủ nhà. Họ lùa chúng tôi mua lại để thoát hàng", anh Giang nói.

Theo báo cáo mới nhất của Savills, trong năm 2023 lượng giao dịch biệt thự, liền kề của Hà Nội chỉ có 359 căn được bán, thấp nhất kể từ năm 2014 đến nay.

Tổng số giao dịch giảm 76% theo năm và tỷ lệ hấp thụ cũng giảm 31% theo năm. Riêng quý IV/2023, chỉ có 64 căn được giao dịch, giảm 67% theo năm.

Mặc dù “ế ẩm” nhưng giá bán mới của phân khúc biệt thự liền kề Hà Nội tiếp tục tăng. Đà tăng mạnh nhất là biệt thự sơ cấp, tăng 55% theo quý lên 160 triệu đồng mỗi m2 đất. Giá liền kề và shophouse cũng tăng 3% theo quý, đạt lần lượt 194 triệu đồng mỗi m2 đất và 328 triệu đồng mỗi m2 đất.

Trước đó, Bộ Xây dựng cũng nhận định giá bán biệt thự, liền kề tại Hà Nội vẫn neo giá cao dù lượng giao dịch thấp. Giá bán phân khúc này đều hơn trăm triệu đồng/m2, có dự án lên đến hơn 300 triệu đồng/ m2, tập trung ở khu vực phía Tây Hà Nội.

Trong khi đó, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội nhận định, 2023 là năm ghi nhận lượng giao dịch biệt thự, liền kề tại Hà Nội thấp nhất trong gần 10 năm.

Lý giải việc tăng giá liền kề, biệt thự Hà Nội, lãnh đạo Savills cho rằng, phân khúc này có thể sẽ được quan tâm nhiều trong năm nay, thậm chí có nơi tăng giá gấp đôi sau 2 - 3 năm. Tuy nhiên, cần phải có những đánh giá thực tế nó là sản phẩm gì bởi nếu dự án tăng mạnh quá thanh khoản sẽ giảm.

Nhiều môi giới thừa nhận, thực tế dù nguồn cung nhiều nhưng thị trường liền kề, biệt thự “sốt” chung nên kể cả biệt thự, nhà phố bỏ hoang tại Hà Nội cũng bị đẩy giá. Tuy nhiên, vì giá quá cao, nhiều nhà đầu tư cũng run tay không dám “đu đỉnh” ở thời điểm hiện tại.

Khảo sát thực tế của PV Lao Động cho thấy, nhiều biệt thự đơn lập có vị trí lô góc ở Hà Nội mặc dù bỏ hoang nhiều năm, tình trạng đã xuống cấp nghiêm trọng, nền đất sụt lún nhưng vẫn được rao giá từ 22 - 25 tỉ đồng/căn, thậm chí giá chỉ tăng chứ không có dấu hiệu giảm.