Bán cắt lỗ hàng loạt

Trao đổi với PV Lao Động ngày 14.3, anh Lê Văn Hoàng (rao bán biệt thự ở quận Tây Hồ, Hà Nội) chia sẻ, do không có nhu cầu sử dụng nên đang rao bán căn biệt thự có diện tích 180m2, với giá 133 tỉ đồng, tương đương hơn 700 triệu đồng/m2.

Anh Hoàng chia sẻ: "Dù đăng tin bán cắt lỗ còn 120 tỉ đồng thế nhưng gần 1 năm nay, chỉ có lác đác vài môi giới hỏi giá chứ không ai dám chốt mua. Căn biệt thự của tôi có mặt tiền rộng 10m, nằm ở vị trí đắc địa, được đầu tư nội thất tỉ mẩn, đa số là nhập khẩu từ nước ngoài".

Anh Lâm - đang rao bán căn biệt thự tại phường Mễ Trì (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) - chia sẻ, mong muốn bán căn biệt thự có diện tích 164m2 với 30 tỉ đồng.

Theo anh Lâm, dù rao bán cắt lỗ 3 tỉ đồng, nhượng lại toàn bộ nội thất nhưng cả năm nay vẫn chưa có một ai hỏi chốt mua.

Trong khi đó, căn hộ chung cư cũ anh sở hữu cũng ở phường Mễ Trì chỉ rao bán trong vòng 1 tháng với giá 3,5 tỉ đồng/căn đã có người gọi điện mua nhanh.

Đề cập đến nội dung này, anh Trần Hoàng - một môi giới bất động sản tại Hà Nội - phân tích, dù lượng thông tin rao bán những căn biệt thự có giá hàng triệu USD trong thời gian gần đây gia tăng nhưng lượng dao dịch thành công chỉ nhỏ giọt.

Đáng chú ý, nhiều chủ sở hữu biệt thự tại Hà Nội đang phải rao bán gấp, bán cắt lỗ, hạ giá bán từ 5-20% để mong sớm thoát hàng.

Bán ế nhưng mức giá vẫn neo cao

Báo cáo thị trường mới đây của Savills Việt Nam cho thấy, lượng giao dịch biệt thự, liền kề trong năm 2023 của Hà Nội chỉ ghi nhận 359 căn được bán (con số thấp nhất kể từ năm 2014).

Bên cạnh đó, tổng số giao dịch của phân khúc cũng đã giảm 76% theo năm và tỉ lệ hấp thụ giảm 31% theo năm. Riêng quý IV/2023, chỉ có 64 căn được giao dịch, giảm 67% theo năm.

Đáng chú ý, dù rao bán ế ẩm nhưng mức giá bán căn biệt thự liền kề Hà Nội vẫn tiếp tục tăng. Trong đó, đà tăng mạnh nhất là biệt thự sơ cấp với mức tăng 55% theo quý lên 160 triệu đồng/m2. Ngoài ra, giá liền kề và shophouse cũng tăng 3% theo quý, lần lượt đạt 194 triệu đồng/m2 và 328 triệu đồng/m2.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội - nhận định, năm 2023, lượng giao dịch biệt thự, liền kề tại Hà Nội đang thấp nhất trong gần 10 năm. Nguyên nhân là do nguồn cung trên thị trường bất động sản ít ỏi, kéo theo số lượng căn giao dịch cũng thấp.

Theo bà Hằng, nguồn cung sơ cấp của phân khúc biệt thự, liền kề chỉ đạt hơn 700 căn đến từ 16 dự án (giảm 23% theo năm), trong đó, nhà liền kề chiếm thị phần chính với 44%. Chuyên gia cho rằng, giá bán cao của phân khúc vô tình đã tạo ra rào cản lớn đối với người có nhu cầu mua nhà thấp tầng, biệt thự, liền kề.