Ngày 4.7, UBND tỉnh Bình Dương cho biết đã đăng tải dự thảo Quyết định quy định điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh để lấy ý kiến nhân dân.

Theo dự thảo, quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp quy hoạch sử dụng đất là đất phi nông nghiệp là 300m² tại các phường, 500m² tại thị trấn và 1.000m² tại các xã.

Đối với đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất nông nghiệp, dự thảo đưa ra 2 phương án. Phương án 1 lập chung các địa phương, diện tích tối thiểu được tách là 1.000m² tại các phường, 2.000m² tại thị trấn và 3.000m² tại các xã.

Phương án 2, quy định theo từng đặc thù của các địa phương khác nhau. Trong đó, nhóm địa phương còn quỹ đất nông nghiệp nhiều và rộng thì diện tích tối thiểu được tách rộng hơn. Cụ thể tại các huyện Bàu Bàng, Bắc Tân Uyên, huyện Dầu Tiếng, huyện Phú Giáo là 2.000m² ở thị trấn và 3.000m² ở các xã. Trong khi đó, nhóm Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một, Tân Uyên, Bến Cát diện tích tối thiểu được tách là 300m² tại phường, tại xã là 1.000m². 

Đối với đất ở, diện tích tối thiểu được tách là 60m² tại các phường, 80m² tại các thị trấn và 100m² tại các xã.

Dự thảo cũng bổ sung thêm các quy định chặt chẽ hơn trong điều kiện được tách thửa, ví dụ đối với trường hợp tách thửa đất ở, tách thửa đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất phi nông nghiệp... thì tối thiểu phải đáp ứng đủ hai điều kiện là tiếp giáp đường giao thông do Nhà nước quản lý và tuyến cấp điện đủ tiêu chuẩn kỹ thuật của ngành điện trên cơ sở căn cứ điều kiện thực tế hoặc kế hoạch đầu tư trung hạn, để xem xét, giải quyết tách thửa.

Bên cạnh đó, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách phải tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý, đảm bảo có bề rộng mặt tiền tối thiểu 4m đối với thửa đất khi tiếp giáp với đường có bề rộng chỉ giới đường đỏ <19m. Đảm bảo có bề rộng mặt tiền tối thiểu 5m đối với thửa đất khi tiếp giáp với đường có bề rộng chỉ giới đường đỏ ≥19m.

Được biết trước đó, năm 2017, UBND tỉnh cũng đã ban hành quy định về diện tích đất tối thiểu được tách. Thời điểm này tình trạng phân lô bán nền ở các địa phương phía Nam tỉnh Bình Dương diễn ra khá phức tạp. Nhiều khu đất được phân lô không phù hợp với quy hoạch, không được đầu tư hạ tầng bài bản... dẫn đến các khu dân cư hình thành thiếu các hạ tầng xã hội. Gần đây, việc phân lô tách thửa lại đang xảy ra nhiều ở các địa phương phía Bắc của tỉnh Bình Dương.