Thị trường vẫn trầm lắng

Bình Dương là tỉnh phát triển kinh tế, hiện vẫn đang ở trong tốp đầu về thu vốn đầu tư nước ngoài, vốn đầu tư trong nước và lượng lớn lao động đổ về làm việc sinh sống. Chính vì vậy, nhu cầu về nhà ở là rất lớn.

Liên tiếp 5 năm gần đây, thị trường bất động sản ở Bình Dương rất sôi động, xảy ra nhiều đợt sốt đất, số lượng giao dịch bất động sản tăng và giá lên cao.

Tuy nhiên, bắt đầu từ giữa tháng 6.2022 đến nay, thị trường chững lại. Giới đầu tư cũng không còn mua vào, bán ra nhiều như trước đó.

Đối với người lao động, cũng khó có thể tiếp cận căn hộ chung và đất nền vì giá bất động sản lúc này đã lên quá cao.

Về cuối năm 2022, do vừa ảnh hưởng dịch bệnh, vừa ảnh hưởng bởi tình hình thế giới, hoạt động sản xuất kinh doanh của nhiều doanh nghiệp chững lại. Việc làm và thu nhập của người lao động bị giảm sút .

Điều này tiếp tục "giáng đòn" tâm lý vào thị trường bất động sản ở Bình Dương. Nhà đầu tư gần như không xuống tiền mua đất nền. Việc huy động vốn khó khăn càng làm cho thị trường bất động sản ở Bình Dương trầm lắng.

Không khí ở các văn phòng công chứng không còn sôi động được như thời gian trước. Người mua kẻ bán nhà ở, đất nền không còn nhộn nhịp, chen chúc nhau công chứng hợp đồng như thời gian đầu năm.

Ghi nhận tại thành phố Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một, các giao dịch bất động sản giảm rất nhiều. Thị xã Bến Cát, Tân Uyên và huyện Bàu Bàng là các địa phương trước đây rất sôi động về đất nền nay cũng trầm lắng hẳn.

Trên mạng xã hội ít hẳn những trạng thái vui mừng của những người làm nghề môi giới như "lô này đã bán" hay "chốt cọc thành công"...

Nhà đầu tư giảm giá cắt lỗ

Thị trường trầm lắng chất xúc tác đã chặn đứng đà tăng giá bất động sản ở Bình Dương trong nhiều năm qua. Giá đất nền ở các khu vực đông công nhân lao động không còn bị "kê, kích, thổi" như trước đây.

Theo ghi nhận, tại phường Thới Hòa, thị xã Bến Cát, nền đất 150m2 thời điểm đầu năm 2022 có giá khoảng 1,8 tỉ đồng, cho đến tháng 7.2022, người bán cũng chỉ dám rao giá cũ. Tuy nhiên về cuối năm, người bán đã phải xuống giá. 

Anh Nguyễn Văn Cường (38 tuổi, ngụ Bình Dương) chia sẻ: "Năm ngoái, tôi có đầu tư 1 lô với giá 1,52 tỉ đồng, đến giữa năm nay, rao bán 1,85 tỉ đồng. Tuy nhiên, rao bán suốt 2 tháng không tìm được khách, tôi phải giảm hẳn 100 triệu đồng, khi đó mới có người hỏi mua.

Giá cuối cùng chốt với khách để thu về là được 1,7 tỉ đồng. Với mức thu về này, tôi lỗ tiền lãi ngân hàng, nhưng dù vậy còn hơn là ôm lãi ngân hàng kéo dài. Đến nay, lô đất của tôi chỉ còn khoảng 1,5-1,6 tỉ đồng, giảm 300 triệu so với nửa năm trước".

Thời điểm này, người làm nghề môi giới gần như rơi vào cảnh thất nghiệp. Không có khách mua, nhiều người nản, đã dừng rao bán, nghỉ Tết. Chủ đất đành dựng bảng bán trên chính mảnh đất nhưng cũng rất ít người hỏi mua.

Tương tự, giá nhà đất ở khu thành phố Thủ Dầu Một, Thuận An đều giảm. Dù giá bất động sản xuống nhưng sức mua vẫn rất hạn chế.

Nhiều căn nhà rao bán hồi lâu không tìm được khách, chủ tiếp tục xuống giá, hầu hết đều rao giảm từ 300-600 triệu nền đất hoặc căn nhà. Trên mạng tràn ngập các tin: kẹt tiền bán gấp; ngộp ngân hàng cần ra gấp; giảm 400 triệu căn nhà...