Khu đô thị Nam An Khánh từng được quảng bá là “thiên đường cuộc sống” của huyện Hoài Đức (TP Hà Nội).

Dù đã xây dựng xong phần thô từ lâu và cơ bản các nhà liền kề, biệt thự đều có chủ, nhưng tới nay khu đô thị này vẫn vắng bóng người vào ở.

Theo thiết kế, nơi đây có 4 phân khu chính là khu hỗn hợp, khu hồ lớn, khu hồ nhỏ và khu mở rộng. Các sản phẩm có đủ các hạng mục như biệt thự đơn lập, song lập, liền kề, nhà vườn, shophouse, chung cư các loại, diện tích từ 133 - 884 m2.

Một vài phân khu đã xây dựng xong, nhiều dãy nhà đã hoàn thành phần thô từ nhiều năm trước nhưng không thể hoàn thiện hẳn và chưa có người vào ở.

Cùng cảnh, khu đô thị Lideco nằm trên đường 32, huyện Hoài Đức được khởi công xây dựng vào năm 2007, nhưng sau hơn chục năm khu đô thị này vẫn dở dang.

Đa số các căn biệt thự tại khu đô thị này mới chỉ xong phần thô, để hoang hóa, không có người ở.

Điều đáng nói, giá của những căn biệt thự đơn lập, song lập, liền kề, nhà vườn và shophouse tại các khu biệt thự này không hề rẻ khi dao động từ 20-30 tỉ đồng tùy loại.

Trong vai một người đi mua nhà, chúng tôi được anh Hoàng Quốc Hùng (một cò bất động sản) dẫn vào khu đô thị Nam An Khánh chỉ cho những căn biệt thự liền kề với giá đến hàng chục tỉ đồng.

Anh Hùng nói, phần lớn những căn biệt thự, nhà liền kề ở đây đã được chủ đầu tư bán. Trước toàn bộ dự án vắng bóng người nhưng gần  đây lác đác có những hộ đến hoàn thiện nhà và đi vào sử dụng.

Ông Nguyễn Đức Toàn (58 tuổi, ở Cầu Giấy) vừa xuống tiền mua một căn biệt thự tại khu đô thị Nam An Khánh (Hoài Đức) có diện tích hơn 300 m2 với giá 32,5 tỉ đồng.

Tuy nhiên, theo lời kể của ông Toàn, mặc dù bỏ ra với số tiền khá lớn nhưng khi về phải mất chi phí tiền tỉ để chỉnh sửa lại mới vào ở được.

“Khi mua ngôi nhà chỉ mới xây xong phần thô, nhiều hạng mục đã xuống cấp phải đập đi xây lại, trong nhà gần như không hề có một đồ đạc gì… Để vào ở được cũng phải mất vài ba tỉ để hoàn thiện” - ông Toàn nói.

Trên thực tế, hầu hết các biệt thự đơn lập, song lập, liền kề, nhà vườn, shophouse tại các khu đô thị như Nam An Khánh, khu đô thị Vân Canh, khu đô thị Lideco gần như mới chỉ xây xong phần thô, thậm chí có những khu được xây dựng từ lâu nên có dấu hiệu xuống cấp.

Việc bỏ ra với số tiền khủng để được sở hữu nhưng vẫn phải mất thời gian, thêm tiền để sửa chữa không phải điều lạ.

Báo cáo Thị trường Bất động sản quý 1/2023 do Savills mới công bố cho biết, thị trường biệt thự/liền kề đang trong giai đoạn rất trầm lắng, tình hình giao dịch chậm do niềm tin của người mua thấp, nguồn cung mới hạn chế, giá cao và Tết Nguyên đán đến sớm.

Savills cũng ghi nhận xu hướng giảm giá sơ cấp 14% đối với biệt thự, còn 111 triệu đồng/m2 đất; liền kề giảm 3% xuống còn 167 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, theo bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Hà Nội, hiện tượng giá giảm không phải do các dự án có sẵn giảm giá, mà đến từ nguồn cung mới.

Bà Hằng cũng chỉ ra thực tế, rất nhiều dự án biệt thự/liền kề trong các khu đô thị đang xuống cấp, bỏ không, không giữ được chất lượng tốt.

Với mức giá trên 30 - 40 tỉ đồng mua một căn gần như không thể ở được vì xuống cấp, cũ, chủ bỏ hoang hoặc phải cải tạo.