Hầm gửi xe quá tải, mất thêm tiền gửi xe ngoài

Sau nhiều năm phấn đấu làm việc, anh Nguyễn Bảo Long (quận Hoàng Mai, Hà Nội) đã hoàn thành giấc mơ mua được chung cư và ô tô ở Hà Nội. Anh quyết định mua chung cư ở khu vực Linh Đàm (quận Hoàng Mai, Hà Nội) để thuận tiện di làm và phù hợp với khả năng tài chính. Tuy nhiên, niềm vui đến không bao lâu, anh Long phải chật vật trong chuyện tìm nơi gửi xe.

"Chung cư tôi ở luôn trong tình trạng quá tải hầm gửi xe vì dân số quá đông, hạ tầng không thể đáp ứng. Thực tế, nguyên chỗ để xe máy đã không thể đáp ứng, xe ô tô thì gần như "không có cửa". Không có chỗ để xe nên người dân thường để tràn lan ở vỉa hè và dưới lòng đường.

Phần lớn dân cư có ô tô đều gửi xe ở các bãi trông giữ xe ở gần khu vực. Bỏ hàng mấy tỉ đồng ra để mua chung cư nhưng trái ngang lại không có chỗ để xe. Mỗi tháng tôi phải mất thêm hơn 1 triệu đồng để gửi xe ở bãi ngoài" - anh Long cho hay.

Không chỉ khu vực Linh Đàm, tình trạng thiếu chỗ gửi xe còn xuất hiện tại nhiều khu chung cư trên địa bàn Hà Nội. Tương tự, chị Nguyễn Huyền Trang (Đông Triều, Quảng Ninh) bỏ ra hơn 2 tỉ đồng để sở hữu căn chung cư khu vực quận Thanh Xuân (Hà Nội).

Tuy nhiên, khi chị Trang dự định mua ô tô lại quan ngại về hầm gửi xe toà chung cư của mình. Toàn bộ khu vực đỗ xe ô tô trong hầm đã chật kín. Vì toà nhà bao gồm cả căn hộ và văn phòng nên tình trạng thiếu chỗ gửi xe đặc biệt xảy ra vào ban ngày khi có cả nhân viên văn phòng để xe ô tô.

"Nhu cầu để xe của dân cư rất lớn nhưng hạ tầng chung cư không đáp ứng được, từ đó dẫn tới tình trạng người dân thường xuyên đỗ xe ở vỉa hè, lấn cả vào phần vỉa hè dành cho người đi bộ, đỗ xe ở lòng đường, gây ách tắc giao thông. Thực tế cũng chẳng có ai muốn để xe "giữa đường, giữa chợ" nhưng vì hoàn cảnh nên phải chấp nhận. Nhiều người để xe ở ngoài bị hỏng do thời tiết, bị trộm gương là chuyện thường" - chị Trang nói.

Tìm hiểu kỹ dự án trước khi mua

Theo Luật sư Lê Thu Hằng, Công ty Luật TAT Law Firm hiện nay tình trạng thiếu và tranh chấp tầng hầm gửi xe ở các chung cư diễn ra khá phổ biến ở các thành phố lớn.

"Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là do nhiều vấn đề như quy hoạch, quản lý xây dựng các dự án chung cư hoặc do lỗi của chủ đầu tư khi không chấp hành các qui định về xây dựng dự án chung cư khi không đảm bảo chỗ để xe…

Thực tế hiện nay có nhiều chủ đầu tư không xây dựng theo đúng quy hoạch đặc biệt là đối với diện tích các tầng hầm. Ở các thành phố lớn, đối với các nhà chung cư có xây dựng nhiều tầng hầm là một trong những giải pháp của nhà quản lý (cơ quan nhà nước) để giảm tải áp lực nơi gửi xe và giảm tải áp lực cho hạ tầng giao thông. Đây có thể coi là tin vui đối với người dân chung cư vì tính thực tiễn thuận tiện cho người dân khi di chuyển mà không phải mất thời gian tìm nơi gửi xe.

Tuy nhiên cần xem xét dưới nhiều góc độ liên quan đến qui hoạch và các giải pháp an toàn phòng chống cháy nổ đối với hầm chung cư, ngoài tầng hầm còn có thể sử dụng tầng nổi hoặc thiết kế bãi giữ xe ở nơi khác tùy theo từng dự án" - bà Hằng cho hay.

Theo bà Hằng, để đảm bảo quyền lợi của mình khi người dân quyết định mua chung cư cần tìm hiểu kỹ các dự án có thiết kế tầng hầm, chỗ để xe có đảm bảo mật độ dân cư đến ở không.

Trường hợp đã nhận nhà và đến ở phát sinh tranh chấp về chỗ để xe thì cư dân có một số phương án giải quyết như gửi yêu cầu đàm phán thương lượng với chủ đầu tư. Nếu không giải quyết được thì gửi đơn kiện về tranh chấp hợp đồng với chủ đầu tư tới toà án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp liên quan đến việc chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết theo hợp đồng.