Giá bán căn hộ vẫn tiếp tục tăng

Bất chấp thực tế thanh khoản giảm rõ rệt và người mua có xu hướng “ngủ đông” khi thị trường gặp khó khăn, giá bán sơ cấp căn hộ tại TP.HCM vẫn tiếp diễn đà tăng.

Báo cáo thị trường bất động sản của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong 7 tháng đầu năm 2022, giá bán căn hộ TP.HCM vẫn tiếp diễn đà tăng ở hầu hết các loại hình. Cụ thể, giá rao bán căn hộ bình dân tại TP.HCM (dưới 35 triệu đồng/m2) tăng 8%, căn hộ trung cấp (từ 35-55 triệu đồng/m2) tăng 5% và căn hộ cao cấp có giá tăng 4% so với cùng kỳ 2021.

Tính riêng trong quý 2/2022, giá căn hộ cao cấp TP.HCM ghi nhận mức tăng 7%, từ mức 98 triệu đồng/m2 lên mức 106 triệu đồng/m2. Căn hộ trung cấp, bình dân cũng ghi nhận tăng giá bán sơ cấp hơn 4% so với năm 2021, đạt mức trung bình từ 58 triệu đồng/m2. Giá tăng nhưng không đồng nghĩa thị trường đang có sức tiêu thụ tốt.

Số liệu từ DKRA Việt Nam cũng cho thấy, trong tháng 7, TP.HCM có khoảng 1.345 căn hộ đến từ 7 dự án mở bán với tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt khoảng 61%. Sức cầu chung toàn thị trường ở mức thấp bất chấp các chủ đầu tư liên tục đẩy mạnh chính sách chiết khấu, giãn tiến độ thanh toán, ân hạn gốc/lãi vay nhằm kích cầu người mua. 

Căn hộ siêu sang giá gần cả tỉ đồng/m2

Khi những người có nhu cầu ở thực đang mỏi mắt tìm nhà ở giá rẻ thì thị trường trong những năm gần đây lại xuất hiện những dự án căn hộ siêu sang có giá hàng trăm triệu đồng/m2. Thị trường bất động sản Việt Nam xôn xao về sự xuất hiện của loạt dự án căn hộ siêu cao cấp, hay có thể được gọi với tên bất động sản “hàng hiệu” với giá mở bán trên dưới 200 triệu đồng/m2.

Thậm chí có những dự án có giá bán lên tới 500-700 triệu đồng/m2. Như vậy, để mua một căn hộ tại những dự án này, người mua phải bỏ ra hàng chục tỉ đồng. Đơn cử, dự án Grand Marina có mức giá mua bán dự kiến các sản phẩm dao động trong khoảng 15.000 USD/m2 đến 17.000 USD/m2 (khoảng 400 triệu đồng/m2).

Mức giá này đã lật đổ kỷ lục của 2 dự án trước đó là The Centennial Bason có giá 10.000 – 12.000 USD/m2 và dự án Alpha City có giá 8.000 – 10.000 USD/m2 được xác lập năm 2018. 

Không chỉ vậy, mới đây giới đầu tư bất động sản đang râm ran về việc giá bán căn hộ một dự án siêu sang được hồi sinh ở TPHCM sẽ vào khoảng 1 tỉ đồng/m2. Đó là dự án IFC One Saigon của Công ty CP Đầu tư và Phát triển Viva Land có liên quan đến Tập đoàn Vạn Thịnh Phát.

Trước khi có tên IFC One Saigon, dự án này có tên là Saigon M&C (tọa lạc tại 34 Tôn Đức Thắng, quận 1-TP.HCM), do Công ty CP địa ốc Sài Gòn M&C làm chủ đầu tư. Sau đó đổi tiếp thành Saigon One Tower. Nhưng vì không khả năng triển khai cùng nhiều lý do khác nhau, dự án đã được thay đổi chủ và thay đổi một số chi tiết. 

Viva Land cũng gây chú ý khi tham gia vào một siêu dự án tại tứ giác Bến Thành. Sau hơn một tháng ghi tên trên bảng hiệu quảng cáo bên ngoài công trình One Central HCM, mới đây Viva Land đã chính thức bổ sung dự án này vào danh mục sản phẩm trên website. Giá bán căn hộ One Central Saigon được dự kiến từ 23.000 USD/m2 (hơn 500 triệu đồng/m2), mức giá chưa từng có tại thị trường căn hộ Sài Gòn từ trước đến nay.

Theo thông tin chúng tôi có được, Viva Land tiền thân là CTCP Circus Power. Ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản. Vốn điều lệ công ty ban đầu chỉ 2 tỉ đồng, cơ cấu cổ đông gồm: Nguyễn Thị Kim Khánh (30%), Dương Thị Hạnh (20%) và Nguyễn Thị Ngọc Mai (25%). Cổ đông lớn Nguyễn Thị Kim Khánh cũng đồng thời là Người đại diện theo pháp luật, kiêm Tổng giám đốc công ty.

Hiện tại, trên trang nhà của Viva Land cho hay: Viva Land đang quản lý tài sản lên đến 5 tỉ USD. Công ty đang sở hữu 800 ha diện tích đất sẽ được triển khai, trong đó có hơn 17 ngàn căn hộ để ở.