Còn nhiều khó khăn vướng mắc

Anh Võ Mạnh Hồng (quê Thanh Chương, Nghệ An), công nhân một nhà máy sản xuất thép tại thị trấn Văn Điển (huyện Thanh Trì, Hà Nội) chia sẻ, gia đình anh đã sinh sống, làm việc ở Hà Nội hơn 10 năm, phải đi thuê nhà ở, cuộc sống gặp nhiều khó khăn. Anh Hồng cho biết, 3 năm gần đây, anh đều làm hồ sơ mua NƠXH theo chính sách ưu đãi về vay vốn nhưng không đủ điều kiện hoặc số lượng hồ sơ quá nhiều nên chưa được xét duyệt.

Số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy, tính đến hết năm 2021 phân khúc căn hộ trung - cao cấp trên thị trường đang dư thừa khoảng trên 70 triệu m2 sàn. Trong khi đó, nhà ở giá thấp (trong đó có NƠXH) chiếm khoảng 70 - 80% nhu cầu của người dân thì lại đang thiếu hụt trầm trọng.

Tính đến hết tháng 6.2022, cả nước đã hoàn thành 279 dự án NƠXH, quy mô xây dựng khoảng 148.000 căn, với tổng diện tích hơn 7,4 triệu m2 sàn nhà ở.

Số liệu thống kê đã chỉ rõ nhu cầu 12,5 triệu m2 sàn NƠXH giai đoạn 2010 - 2020, đến tận giữa năm 2022 mới chỉ hoàn thành được xấp xỉ 60%. Nếu nhìn vào con số 100.000 DN xây dựng và 15.000 DN kinh doanh BĐS trên cả nước tham gia đầu tư kinh doanh BĐS (tăng hơn 2,3 lần so với năm 2010), thì những việc đã làm được thời gian qua quả là đáng báo động.

Nếu đưa ra đong đếm cụ thể, trong số trên 5.000 dự án nhà ở được cấp phép 10 năm trở lại đây, chỉ có khoảng 1.000 dự án NƠXH thì lại càng trở nên báo động hơn về sự “lệch pha” giữa phân khúc sản phẩm và sự thiếu hụt trầm trọng của NƠXH dành cho công nhân, người thu nhập thấp tại các đô thị.

Chính Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cũng đã thẳng thắn thừa nhận, kết quả phát triển các dự án NƠXH, nhà ở công nhân năm 2021 và 6 tháng đầu năm 2022 còn hạn chế so với nhu cầu về nhà ở của đối tượng thu nhập thấp, trung bình, công nhân KCN. 

Tháo gỡ ngay các vướng mắc

Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.Hải Phòng vừa có thông báo mời các nhà đầu tư quan tâm nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án khu NƠXH tại Tổng kho 3 Lạc Viên số 142 Lê Lai, phường Máy Chai và phường Cầu Tre, quận Ngô Quyền. Khu NƠXH này được xây trên diện tích gần 54.000m2 đất, gồm 10 tòa nhà chung cư cao 15 tầng; tổng diện tích sàn dự kiến khoảng 341.000m2, tương đương 4.456 căn hộ.

Gần đây, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hưng Yên cũng thông báo mời các nhà đầu tư quan tâm nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở cho người thu nhập thấp khu công nghiệp Yên Mỹ II trên địa bàn xã Trung Hòa và thị trấn Yên Mỹ, huyện Yên Mỹ. Dự án có quy mô sử dụng đất khoảng 309ha và dân số của dự án khoảng 11.500 người. Dự án với 9.000 căn hộ, NƠXH.

Mới đây, UBND TP.Hà Nội đã có văn bản giao các nhà đầu tư nghiên cứu lập quy hoạch 5 khu NƠXH tập trung với tổng quy mô khoảng 272ha đất. Theo thông tin từ TP.Hà Nội, đến nay, đã có 2 khu được phê duyệt quy hoạch chi tiết là khu NƠXH tập trung tại xã Tiên Dương và khu NƠXH thành phố kết nối xanh - Green Link City tại xã Tiên Dương (huyện Đông Anh).

Các DN bất động sản lý giải họ chưa mặn mà với việc phát triển NƠXH vì lo ngại những vướng mắc thủ tục, quy trình xét duyệt kéo dài, trong khi lợi nhuận rất thấp so với việc phát triển các dự án nhà ở thương mại.

Nhấn mạnh đến đầu tư, phát triển NƠXH là chủ trương lớn và nhân văn, nhiều chuyên gia chung nhận định rằng, vẫn có nhiều DN mong muốn tham gia việc phát triển NƠXH. Tuy nhiên, để các DN tham gia, các cơ quan chức năng phải sớm giải quyết những vướng mắc...