Rời quê lên Hà Nội sinh sống và lập nghiệp được 16 năm nay nhưng anh Nguyễn Đức Duy (SN 1990, quê ở Hà Nam) cùng vợ con vẫn đang đi thuê trọ. Dù đã tiết kiệm được hơn 1 tỉ đồng nhưng anh Duy phải tạm hoãn lại việc mua nhà do giá ngày càng tăng. Để giải quyết nhu cầu nhà ở, anh Duy quyết định chuyển sang thuê căn hộ chung cư.
“Khi định mua nhà, tôi đã chủ động tìm kiếm căn hộ chung cư phía ngoài các quận trung tâm của Hà Nội. Tuy nhiên, số lượng căn hộ khan hiếm và giá thời gian gần đây tăng liên tục đã vượt xa khả năng tài chính của gia đình tôi" - anh Duy kể.
Theo anh Duy, một căn hộ ở khu vực An Khánh của huyện Hoài Đức đang có giá bán tới 39 triệu đồng/m2. Nếu mua căn hộ 70m2 có 2 phòng ngủ, gia đình anh phải chi 2,7 tỉ đồng, chưa kể khi về ở phải sửa chữa tốn thêm hàng trăm triệu đồng.
Giống như trường hợp của anh Duy, không ít cặp vợ chồng trẻ ở Hà Nội hiện nay, dù đã có cả tỉ đồng trong tay nhưng vẫn không dám mua nhà. Nguyên nhân là do giá nhà đang cao, việc vay mượn nhiều sẽ tạo ra áp lực trả nợ lớn.
"Một căn hộ ở Hà Nội đang dao động 2,5-3 tỉ đồng. Vợ chồng tôi tiết kiệm được 1,6 tỉ đồng thì cần vay thấp nhất cũng 1 tỉ đồng nữa mới mua được nhà. Trong khi công việc của hai vợ chồng không ổn định, sợ vay mua được nhà thì khó gánh được”, chị Nguyễn Thị Hiền Lương (32 tuổi, đang trú tại quận Thanh Xuân) tâm sự.
Còn chị Trần Thị Ngọc (quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) cho hay, chị vừa phải ngồi lại với chủ nhà để thương lượng về thông báo tăng giá thuê thêm 1 triệu đồng/tháng kể từ đầu tháng 4.2024, thời điểm hợp đồng thuê cũ kết thúc.
“Hai vợ chồng tôi chuyển đến căn hộ này từ tháng 9.2021, dịch bệnh ảnh hưởng nên chủ nhà giảm 30% tiền thuê. Cuối năm 2022, giá trở lại bình thường, 9 triệu đồng/tháng. Mới đây, chủ nhà muốn tăng thêm 1 triệu đồng, dù không muốn nhưng chưa mua được nhà nên đành chấp nhận”, chị Ngọc nói.
Ghi nhận của PV Lao Động cho thấy, thời gian gần đây, giá căn hộ liên tục tăng bất chấp bối cảnh khó khăn chung của toàn bộ thị trường bất động sản. Đặc biệt, giá chung cư ở khu vực phía Tây Hà Nội tăng do nguồn cung ít, hạ tầng ngày đảm bảo.
Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, trong những năm qua, bình quân mỗi năm giá căn hộ tăng trưởng hai chữ số.
Giá bán sơ cấp căn hộ trung bình cả nước cũng đang neo cao khi nguồn cung mới ra thị trường hầu hết là các sản phẩm có giá trên 40 triệu đồng/m2, gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân.
Dự án căn hộ tại các thành phố liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, giá thuê căn hộ cũ và mới tại các khu dân cư vẫn không ngừng tăng.
Giá căn hộ neo cao khiến việc sở hữu nhà ở ngày càng trở nên khó khăn đối với đại đa số người dân. Mặc dù lãi cho vay, trong đó có các khoản vay mua nhà, đã giảm song việc vay mua nhà và trả nợ hàng tháng vẫn là gánh nặng với nhiều gia đình trẻ.
Theo VARS, nhu cầu thuê vẫn đang trong xu hướng tăng trong khi nguồn cung sẵn có thiếu hụt do nguồn cung nhà ở, đặc biệt là căn hộ liên tục sụt giảm khiến giá thuê tăng cao.
Giá thuê căn hộ ở Hà Nội đã tăng tương đối mạnh trong những năm qua, nhất là ở loại hình studio (căn hộ 1 phòng ngủ) với tỷ suất lợi nhuận cao hơn đến gấp đôi so với những căn hộ có diện tích lớn hơn.
Khảo sát của PV tại một số quận của Hà Nội như Hoàng Mai, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hà Đông… căn hộ 2 phòng ngủ đang được cho thuê với mức giá 8,5-15 triệu đồng/tháng, đã tăng thêm 10-15% so với cùng kỳ năm trước và khoảng 30-40% so với năm 2022.
Căn hộ 3 phòng ngủ, đầy đủ nội thất có mức giá cao hơn, với mức tăng thấp hơn, khoảng 10% so với cùng kỳ, lên khoảng 16-20 triệu đồng/tháng.