Khảo sát thực tế của PV Lao Động tại thị trường Hà Nội, trong 5 năm qua, nhiều khu chung cư đã tăng giá gần gấp đôi.
Ví dụ, một căn chung cư hai phòng ngủ nằm trên đường Hoàng Tùng (xã An Khánh, huyện Hoài Đức) cuối năm 2019 có giá 1,4 - 1,5 tỉ đồng, nhưng đang được rao bán với giá 2,2 - 2,5 tỉ đồng.
Hay căn chung cư 3 phòng ngủ tại Linh Đàm (quận Hoàng Mai) hồi năm 2019 có giá khoảng 1,2 tỉ đồng, nhưng nay đã tăng lên gần 2 tỉ đồng.
Giá căn hộ chung cư khu vực Pháp Vân (quận Hoàng Mai) trước năm 2021 có giá chỉ khoảng 18 triệu đồng/m2, nhưng giờ đã tăng trên 30 triệu đồng/m2.
Còn một căn chung cư cao cấp diện tích 90 m2 trên đường Minh Khai (quận Hai Bà Trưng) năm 2019 có giá khoảng 3 tỉ đồng nhưng nay đã lên tới 5,5 tỉ đồng.
Chị Bùi Huyền Phương (48 tuổi, ở Cầu Giấy) - một nhà đầu tư bất động sản - chia sẻ, cuối năm 2022, chị mua căn hộ gần 70m2 tại một chung cư trên địa bàn quận Nam Từ Liêm với giá 2,6 tỉ đồng. Đến nay, trên thị trường, căn hộ tương tự như của chị đang được giao dịch từ 3,2-3,3 tỉ đồng.
Theo chị Phương, xét ở mục tiêu đầu tư, thời điểm này, chị hoàn toàn có thể chốt lãi. Tuy nhiên, căn cứ theo tình hình thị trường, giá căn hộ sơ cấp thời điểm hiện tại vẫn ở mức cao, trong khi nguồn cung mới còn khan hiếm.
Với giá gần 10 triệu đồng/tháng cho thuê, lợi nhuận từ cho thuê trong một năm cũng được hơn 100 triệu đồng. Chị Phương nói, với khoản tiền thu về hàng tháng và giá trị căn hộ tăng lên đang khiến chị quyết định không bán căn hộ này.
Cũng giống chị Phương, anh Vũ Hoàng (ở quận Long Biên) cho biết, đầu năm 2022, anh Hoàng mua một căn hộ chung cư tại huyện Thanh Trì. Lúc đầu, anh định mua để "lướt sóng" kiếm lời luôn, nhưng sau đó lại giữ lại để cho thuê.
“Căn hộ vừa cho thuê có tiền hàng tháng và giá nhà cũng ngày càng tăng nên dù thấy đã có lãi nhưng tôi vẫn quyết định không bán” - anh Hoàng chia sẻ.
Còn theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguồn cung khan hiếm, đặc biệt là các căn hộ giá rẻ, bình dân thiếu hụt khiến giá tăng cao. Cộng với đó là việc tăng chi phí đầu vào từ vật liệu, nhân công, đến giá đất… đã tác động cộng dồn vào giá chung cư.
"Nhu cầu về nhà ở của người dân ở các đô thị lớn vẫn rất cao. Trong khi đó, với các dự án bất động sản, công tác chuẩn bị đầu tư kéo dài khiến nguồn cung sẽ không thể ngay lập tức đáp ứng. Nhiều dự án cũng bị đình trệ do vướng mắc pháp lý nên giá căn hộ vẫn ở mức cao, có thể còn tăng” - ông Đính nhận định.
Chia sẻ với Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - đánh giá, sự chuyển dịch nhu cầu của người mua hiện nay đang tập trung vào phân khúc chung cư vì đây là một trong những sản phẩm có mức giá phù hợp để người dân có thể chi trả.
Với những chung cư trước đây có giá dao động từ 2 - 3 tỉ đồng đã tăng lên 4 - 5 tỉ đồng nhưng người dân vẫn có khả năng để mua.
“Trong bối cảnh cầu nhiều, cung ít thì việc tăng giá là tất yếu, mặt bằng giá chung cư còn tiếp tục neo ở mức rất cao. Với những dự án đang xây dựng và mới mở bán, biên độ tăng giá sẽ cao hơn, bởi các chủ đầu tư đang chịu áp lực lớn về chi phí đầu vào.
Dự báo, giá chung cư sẽ tiếp tục tăng trong nhiều năm tới. Bởi lẽ, nhu cầu là rất lớn nhưng nguồn cung không thể đáp ứng. Nhu cầu này được tạo ra từ quá trình đô thị hóa” - ông Điệp phân tích.