Báo cáo của Savills Việt Nam cũng cho thấy, trong quý I/2023, TP Hồ Chí Minh đã xuất hiện hơn 1.600 căn hộ được chào bán thuộc loại hình bình dân có giá bán từ dưới 40 triệu đồng/m2. Theo đơn vị này, trong 3 tháng đầu năm, mặt bằng giá chào bán trung bình của căn hộ bình dân đã giảm 10% nhờ các dự án mới mở bán trong kì đưa ra mức giá sàn thấp hơn trước.

Số liệu từ Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cũng cho thấy, trong quý I/2023, thành phố lần đầu ghi nhận xuất hiện 1.515 căn chung cư giá 20 - 40 triệu đồng/m2, tầm giá thuộc phân khúc trung cấp, bình dân đủ điều kiện chào bán. Rổ hàng căn hộ bình dân tăng lên, nhất là sự xuất hiện của khoảng giá 20 triệu đồng/m2 cho thấy tín hiệu khởi sắc của loại hình này sau nhiều năm dài gần như biến mất.

Còn theo công ty nghiên cứu thị trường Cushman & Wakefield, quý I/2023, thanh khoản của thị trường đã có dấu hiệu ấm lên. Cushman & Wakefield cho rằng, việc áp dụng khung pháp lí mới và tình hình phát hành trái phiếu hiện nay vẫn có tác động đến thị trường bất động sản. Hơn nữa, lực cầu đang cho thấy sự chần chừ của bên mua trước nguy cơ suy thoái kinh tế toàn cầu. Đối tượng mua ở giai đoạn này chủ yếu là người mua để ở thực và đầu tư dài hạn chứ không còn là nhà đầu tư ngắn hạn dưới sự hỗ trợ của đòn bẩy tài chính như trước đây.

Giá căn hộ sơ cấp trung bình quý I/2023 giảm nhẹ 2,9% so với quý IV/2022, đạt khoảng 3.250 USD/m2. Sự sụt giảm giá này chủ yếu do các đợt mở bán mới đến từ dự án trung cấp đến cao cấp, trong khi rổ hàng của quý IV/2022 chứng kiến nhiều đợt mở bán hơn từ các dự án cao cấp (3.000 – 4.500 USD/m2) và siêu sang (>10.000 USD/m2).

Nhận định về sự trở lại của thị trường căn hộ bình dân, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, trong bối cảnh thị trường bất động sản đầy khó khăn, nhà ở giá bình dân đang là phân khúc cứu cánh thanh khoản. Chính phủ cũng đang ưu tiên phát triển dòng sản phẩm này thông qua hàng loạt chính sách mới được ban hành như nhà ở xã hội, nhà ở công nhân với quy mô 120.000 tỉ đồng.

Đây được kì vọng là chìa khóa để giải tỏa nút thắt mất cân bằng cung – cầu của thị trường nhà ở đã diễn ra trong nhiều năm qua. Trong thời gian tới, thị trường kì vọng có thêm các sản phẩm thuộc nhóm nhà ở xã hội bên cạnh các sản phẩm nhà ở thương mại giá rẻ giúp cân bằng lại cán cân cung cầu.

Tuy nhiên, theo ý kiến của nhiều chuyên gia thì để cân bằng cán cân cung cầu nhà ở đã bị lệch pha nhiều năm sẽ cần nhiều thời gian để tái cơ cấu lại sản phẩm. Bên cạnh đó, cũng cần có sự điều chỉnh mức lãi suất vay dành cho đối tượng mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân do hiện nay lãi suất vẫn còn khá cao, vượt thu nhập nhiều gia đình.