Lượng giao dịch đã dần trở lại

Theo báo cáo thị trường bất động sản mới nhất của Công ty Nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam, trong 3 tháng đầu năm, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh có thêm 1.610 căn hộ mới, tất cả đều là căn hộ hạng C (căn hộ phổ thông). Trong số các căn hộ bán ra, căn hộ hạng C chiếm thị phần lớn nhất với 67%, căn hộ hạng B (trung cấp) là 27%, căn hộ hạng A (cao cấp) chỉ 6% (giảm 76% so với quý IV/2022).

Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam đánh giá, thị trường căn hộ hiện nay có điểm đặc biệt là hầu như không có nguồn cung sơ cấp, đồng nghĩa với việc thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung nhà ở mới cho người mua nhà với nhu cầu ở thực. Điều này sẽ buộc khách hàng phải tìm đến nguồn cung từ thị trường thứ cấp. Ông Troy Griffiths cũng dự báo, từ nay đến cuối năm, TP Hồ Chí Minh dự kiến sẽ có thêm 9.000 căn hộ mới, trong đó hạng B sẽ chiếm 71%, hạng C sẽ có 23% và Hạng A sẽ có 6%. Dự báo về tình hình giao dịch căn hộ tại TP Hồ Chí Minh và các tỉnh vệ tinh trong các quý còn lại của năm 2023, giới chuyên môn có chung nhận định, phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu ở và khai thác thương mại sẽ vẫn giữ sức hút tốt trên thị trường. Căn hộ trung cấp, bình dân tiếp tục duy trì nhu cầu mua tốt với những nguồn hàng có pháp lý "sạch" và có chất lượng dịch vụ tốt. 

Động thái ngân hàng giảm lãi suất vay lần thứ 3 liên tiếp được nhận định là tín hiệu tích cực cho sự phục hồi của kinh tế nói chung và thị trường nhà đất nói riêng. Tín hiệu rõ rệt nhất là lượng giao dịch đã dần trở lại sau thời gian “đóng băng”. Đơn cử tại dự án Akari City thuộc khu Tây TP Hồ Chí Minh của Nam Long, dù không tổ chức bán hàng tập trung nhưng trong tháng 4.2023, dự án này vẫn có hơn 40 căn hộ được giao dịch. Trước đó, dù là thời điểm các tháng đầu năm, Akari City cũng vẫn duy trì thanh khoản tốt, mỗi tuần đều có giao dịch thành công. Còn tại khu Nam TP Hồ Chí Minh, dòng căn hộ thuộc dự án KĐT Mizuki Park cũng ghi nhận hơn 30 giao dịch thành công tính riêng trong tháng 5.2023. Cũng mới triển khai chào bán gần đây, dự án MT Eastmark City ghi nhận giao dịch tích cực với tỉ lệ khách đặt mua trước đạt gần 60% giỏ hàng chào bán. Tuy lượng tiêu thụ không so sánh được với các đợt chào bán trước đó nhưng trong bối cảnh thị trường nhiều khó khăn bủa vây, tâm lý người mua nhà vẫn còn bấp bênh thì con số giao dịch trên đã là tín hiệu tích cực hơn sự mong đợi từ chủ đầu tư. 

Kỳ vọng thị trường sớm phục hồi

Theo các chuyên gia, dư địa giảm lãi suất sẽ còn tiếp tục sẽ tạo điều kiện để ngân hàng giảm lãi suất cho vay, kích thích nhu cầu tín dụng, hỗ trợ phục hồi và tăng trưởng kinh tế. Điều này cũng giúp thị trường địa ốc thêm kỳ vọng về sự phục hồi. Tuy nhiên vẫn cần một thời gian nữa để thị trường ngấm chính sách, có thể là năm 2024 bất động sản sẽ tan băng. Một số chuyên gia nhận định, chỉ khi nào mặt bằng lãi suất trung bình giảm xuống dưới 10% thì thị trường bất động sản mới có thể phục hồi thanh khoản. Nếu ngân hàng giảm lãi suất huy động xuống mức lý tưởng là từ 6 – 8%, nguồn tiền khả năng cao sẽ ưu tiên quay trở lại với thị trường bất động sản. 

Ở một góc nhìn thận trọng hơn, TS Nguyễn Duy Phương, Giám đốc đầu tư DGCapital nhận định hiện tại, việc giảm lãi suất không phải do nền kinh tế thừa tiền nên rất khó để các kênh đầu tư là chứng khoán hay bất động sản hút dòng tiền lúc này. Bên cạnh đó, dù biểu lãi suất huy động giảm nhưng lãi suất cho vay bất động sản vẫn cao nên khó khăn chưa thực sự được giải quyết. Vấn đề quan trọng nhất vẫn là phải có dự án triển khai, cải thiện nguồn cung phù hợp với nhu cầu của thị trường thì mới có thể vực dậy thanh khoản.