Cầm 3 tỉ đồng tìm mua nhà tập thể cũ
Những ngày gần đây, ông Hà Xuân Tiến (trú tại quận Đống Đa) lang thang trên các ngõ phố tại Thành Công (quận Ba Đình) để tìm mua nhà cho con trai sắp cưới vợ.
Ông Tiến chia sẻ, dù là nhà tập thể cũ nhưng giá cũng không hề rẻ. Mỗi căn hộ có giá từ 2,5 - 4 tỉ đồng tùy diện tích và vị trí.
“Ban đầu, tôi đi khảo sát khu vực này, mọi người đều nói, nếu ông từ dưới quê lên thì sẽ rất khó mua nhà. Bởi, chất lượng công trình dù đã xuống cấp nhưng giá lại khá cao. Nhưng vì mong muốn con cái lập gia đình có được nơi ở riêng và gần cha mẹ nên tôi vẫn hi vọng tìm được một căn hộ tập thể cũ ưng ý trong tầm giá từ 2 - 2,5 tỉ đồng” - ông Tiến nói.
Tuy nhiên, qua những lần trực tiếp đi xem căn hộ, ông Tiến cho rằng, với số tiền trên sẽ rất khó lựa chọn vì các căn hộ có diện tích trên dưới 100m2 tại khu vực này giá lên đến ngót nghét gần 4 tỉ đồng. Vì vậy, ông Tiến phải vay mượn người thân thêm tiền để “săn” nhà tập thể cũ.
Trong khi hiện nay, một số dự án đang mở bán căn hộ chung cư cao cấp ở các quận ngoại thành cũng trong mức giá tương tự.
Qua khảo sát của Lao Động trên các nền tảng giao dịch bất động sản trực tuyến, giá căn hộ tập thể cũ tại Thành Công đang được rao bán ở mức 3,6 tỉ đồng đối với căn 2 phòng ngủ, diện tích 70m2 (tương đương 51,43 triệu đồng/m2). Với căn hộ trên mặt phố Nguyên Hồng, diện tích vỏn vẹn 33m2 có mức giá lên tới 2,25 tỉ đồng (tương đương 68,18 triệu đồng/m2).
Cũng tại quận Ba Đình, căn hộ tập thể ở tầng 1 trên phố Láng Hạ có vị trí lô góc 2 thoáng được bán với giá 2,89 tỉ đồng cho phần diện tích 54m2.
Nguyên nhân nhà tập thể cũ giá cao
Theo quảng cáo, các căn hộ trên đều nằm ở vị trí đẹp, phù hợp với việc kinh doanh, buôn bán và gần chợ dân sinh, trường tiểu học…
Liên hệ đến một đầu mối môi giới bất động sản, người này cho biết, giá nhà chung cư cũ, nhà tập thể cũ đang neo cao vì ở vị trí trung tâm. Khách sẵn sàng xuống tiền không chỉ để sở hữu nhà, mà vì còn lý do về quyền sử dụng đất vàng của vùng lõi đô thị. Do vậy, giá trị của bất động sản dạng này bản chất là giá trị đất chứ không phải căn nhà.
Trong khi đó, anh Mạnh Hùng - chủ một căn hộ tập thể cũ tại phố Thành Công - cho hay, trong tương lai, nhà tập thể tại khu vực này sẽ được quy hoạch xây dựng lại, người dân sinh sống được tái định cư tại chỗ nên giá không thể rẻ.
“Trong tương lai, nhà tập thể cũ sẽ xây thành chung cư mới và nghiễm nhiên lúc đó giá trị căn hộ sẽ tăng cao gấp nhiều lần so với hiện tại” - anh Hùng nói.
Cũng liên quan đến vấn đề này, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho rằng, nguyên nhân khiến nhiều nhà tập thể cũ trở thành hàng “hot” là do đều nằm tại những vị trí tốt ở trung tâm thành phố, trong tương lai sẽ được cải tạo, xây mới.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Đính cũng nhận định, bản chất các căn hộ thuộc phân khúc này có phần diện tích theo sổ đỏ khá khiêm tốn. Quá trình sinh sống, người dân cơi nới thêm chuồng cọp đến vài chục m2 rồi rao bán diện tích sử dụng. Nếu mua căn hộ diện tích trên sổ đỏ nhỏ và kỳ vọng khi xây dựng lại được trả diện tích thực tế đã sử dụng thì sẽ là rủi ro cho người mua và nhà đầu tư.