Có thể thấy, nhu cầu đầu tư và sở hữu bất động sản để an cư lạc nghiệp là một phần quan trọng trong cuộc sống của nhiều người.

Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường đang biến động mạnh như hiện nay, không chỉ xuất hiện những dự án ma mà hàng loạt chiêu trò lừa đảo cũng đang được các đối tượng tung ra nhằm thao túng tâm lý, đưa nhà đầu tư cá nhân vào bẫy.

Các vụ án lừa đảo có thể kể đến như: Vào tháng 9.2023, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Đồng Nai đã ra quyết định khởi tố bị can, lệnh bắt bị can Huỳnh Hữu Tường (32 tuổi, ngụ tại phường Thảo Điền, quận 2, TP Hồ Chí Minh) tạm giam 4 tháng để điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Đây là đối tượng liên quan đến hành vi lập dự án ma để lừa đảo chiếm đoạt tài sản khách hàng của Công ty Lộc Phúc (địa chỉ tại số 34 Tiền Giang, Phường 2, Quận Tân Bình).

Hay một công ty bất động sản tại Bình Dương lập “dự án ma” lừa đảo chiếm đoạt hơn hàng trăm tỉ đồng từ hàng trăm khách hàng….

Liên quan đến các chiêu trò lừa đảo nhà đầu tư, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhìn nhận, đây được xem là hồi chuông cảnh tỉnh với các nhà đầu tư thiếu thông tin và hiểu biết về thị trường bất động sản.

Mặc dù đã có hàng loạt dự án ma bị xử phạt, các cơ quan chức năng đã đưa ra cảnh báo nhưng tình trạng nhiều nhà đầu tư bị lừa đảo vẫn xuất hiện với hình thức tinh vi.

Ngày 30.10, chia sẻ với báo chí, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - cho biết, khách hàng cần có tìm hiểu và nghiên cứu kỹ lưỡng về hồ sơ pháp lý của sản phẩm cũng như giao dịch với những chủ đầu tư, môi giới có uy tín.

Bên cạnh đó, các công ty cũng cần có trách nhiệm tư vấn chi tiết về pháp lý cho các sản phẩm mà mình rao bán.

Trước đây, tình trạng một số các công ty bất động sản đã nói một đằng, làm một nẻo, tạo ra các dự án ma với thông tin thiếu rõ ràng, thiếu thủ tục pháp lý hoặc điều kiện bán hàng không rõ ràng.

Sau đó, họ sử dụng chiêu bài chim mồi và hiệu ứng đám đông để khách hàng đưa ra quyết định nhanh chóng.

Do đó, để đảm bảo việc không trở thành nạn nhân của các dự án ma hoặc các hình thức lừa đảo, theo ông Đính, người dân phải thực sự tỉnh táo và tìm hiểu kỹ về cơ sở pháp lý trước khi quyết định xuống tiền.

Trong khi đó, ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch Thường trực kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, một số dấu hiệu mà nhà đầu tư có thể nhận diện được một dự án ma như:

Chủ đầu tư không cung cấp được hồ sơ pháp lý của dự án (Giấy phép xây dựng, Quy hoạch 1/500, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…); Thông tin về dự án mập mờ, chung chung hoặc không có.

Hay dự án có đội ngũ nhân viên môi giới hùng hậu, thường xuyên thúc giục đầu tư vào dự án nhưng lại hạn chế hay chậm trễ cung cấp thông tin pháp lý về dự án; Hợp đồng mua bán không quy định rõ thời gian bàn giao nhà, đất, không quy định rõ trách nhiệm bồi thường của chủ đầu tư khi xảy ra sai phạm…