Giá trúng đấu giá đất của Hà Nội ở mức cao

Số liệu một số đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, mức trúng đấu giá của 19 thửa đất khu LK03 và LK03 xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức cao gấp 2 - 3 lần khoảng giá phổ biến.

Sau cuộc đấu giá kéo dài 19 giờ, kết thúc vào 4h30 rạng sáng ngày 20.8, 19 thửa đất xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức đã được bán thành công, lô cao nhất trúng giá 133,3 triệu đồng/m2, gấp khoảng 30 lần giá khởi điểm. Bên cạnh lô đất trên, 11 lô khác cũng được thiết lập mức giá trên 100 triệu đồng/m2. Hai lô đất có giá trúng thấp nhất tại phiên này là 91,3 triệu đồng/m2, vẫn cao gấp 12,5 lần giá khởi điểm.

Theo dữ liệu của trang Batdongsan.com, giá rao bán phổ biến đất nền ở xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức, Hà Nội, trong quý II/2024 là 43 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, giá rao bán tại các xã lân cận trong huyện Hoài Đức dao động từ 22 đến 62 triệu đồng/m2 trong quý II/2024.

Trước đó, sáng 10.8 diễn ra phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao (huyện Thanh Oai, Hà Nội). Sau khi kết thúc, lô đất có giá trúng cao nhất là hơn 100 triệu đồng/m2, gấp 8 lần so với giá khởi điểm. Các lô thường cũng có giá trúng từ 63-80 triệu đồng/m2, cao gấp 5 đến 6,4 lần so với giá khởi điểm. Theo số liệu một số đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, giá rao bán đất trung bình ở địa phương này tăng khoảng 80% trong vòng 4 năm qua - từ mức phổ biến là 15 triệu đồng/m2 năm 2020 lên mức 27 triệu đồng/m2 năm 2024.

Như vậy, so với mặt bằng giá rao bán phổ biến là 27 triệu đồng/m2 trong quý II vừa qua, mức giá trúng đấu giá từ 63 - 100 triệu đồng/m2 cho những lô đất tại xã Thanh Cao trong phiên đấu giá ngày 10.8.2024 cao hơn gấp 2,3 đến 3,7 lần.

Lý giải sức "nóng" các phiên đấu giá đất ở Hà Nội

Trao đổi với Lao Động, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn - nhận định: "Với mức giá trúng đấu giá cao hơn mặt bằng chung từ 2 đến 3 lần, người dân sở hữu đất ở khu vực xung quanh có tâm lý đẩy giá bán đất của mình theo. Mức giá đất cao đột biến cũng có thể tạo ra xu hướng đầu cơ đất đai, khi nhiều người đổ xô mua đất với hy vọng kiếm lợi nhuận từ việc giá đất tiếp tục tăng. Tuy nhiên, điều này có thể gây ra tình trạng dòng tiền bị ứ đọng vào đất, thay vì được lưu thông trong các hoạt động kinh tế khác".

Bà Phạm Thị Miền - Phó Trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, xúc tiến đầu tư Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) - cho biết: "Các phiên đấu giá đất ở Hà Nội vừa qua ghi nhận có lô trúng đấu giá lên đến hàng trăm triệu đồng/m2. Tuy nhiên, các lô này không chiếm đa số vì vậy nhà đầu tư không nên nhìn những lô đất giá cao mà đánh giá chung toàn bộ thị trường".

Bà Miền cho biết thêm, từ 1.8.2024, quy định siết phân lô bán nền có hiệu lực. Tuy nhiên, phân khúc đất nền đang trong giai đoạn điều chỉnh lại giá bán, vì vậy nhà đầu tư cũng cần tìm hiểu kỹ trước khi rót tiền.