Méo mặt cắt lỗ 7 tỉ đồng mà biệt thự vẫn ế

Chị Nga Hồng (Hà Nội) trong tâm trạng thấp thỏm bởi căn biệt thự liền kề đã xây thô rao bán mãi chẳng ai mua. Nếu không bán được, đến tháng 5 năm 2024 là hết thời gian hỗ trợ 0% lãi suất từ ngân hàng, chị sẽ phải thanh toán nốt gần 17 tỉ đồng cho ngân hàng hoặc phải trả tiền lãi vay ngân hàng lên tới cả trăm triệu đồng mỗi tháng cho đến khi hết nợ.

Năm 2021, chị quyết định đầu tư kiểu lướt sóng một căn biệt thự trị giá 24 tỉ đồng ở khu đô thị Hynode Royal Park ở xã Kim Chung - Di Trạch, Hoài Đức, Hà Nội. Chị Nga Hồng đã đóng trước 30% tiền nhà là 7,2 tỉ đồng và 70% tiền còn lại vay ngân hàng với lãi suất 0% trong 2 năm. Ban đầu chị Nga Hồng tính có thể bán lại ăn chênh trước thời hạn phải trả lãi ngân hàng, nhưng nào ngờ thị trường bất động sản rơi vào trạng thái đóng băng, nên chị Hồng không “thoát hàng” nhanh như kì vọng.

Tình hình tệ đến mức chị Nga Hồng sẵn sàng tặng không số tiền 30% đã nộp cho ai mua lại, coi như tiền cắt lỗ để sang tay cho chủ mới đóng nốt 70% tiền nhà.

Khóc dở mếu dở với khoản nợ ngân hàng, chị Hồng cho biết: “Tôi không có đủ tiền đóng nốt 70% còn lại, lãi cũng quá cao. Hiện tại khu vực đất xung quanh đã lên tới 80-100 triệu đồng/m2, trong khi đây là đất dự án đã xây thô nhà biệt thự mà giao 120 triệu đồng/m2. Nếu bán chẳng ai mua, tôi đang tính chuyện để mặc kệ cho ngân hàng chuyển nợ xấu rồi siết nợ tài sản là căn nhà”.

Tặng chung cư chứ không bán mà rao mãi vẫn kẹp hàng

Câu chuyện chị Nga Hồng ở trên không phải là hiếm gặp. Thời gian gần đây một diễn đàn bất động sản có tiếng gây xôn xao khi có thông tin “Chủ nhà tặng căn hộ chứ không bán cho khách hữu duyên”. Căn hộ diện tích 61 m2, 2 phòng ngủ 2 wc tại Hưng Yên có giá gốc 2,648 tỉ đồng. Chủ nhà đã đóng 260 triệu đồng và vay ngân hàng 1,95 tỉ đồng. Yêu cầu duy nhất là khách thanh toán tiền phí chuyển nhượng sang tên và môi giới, chủ nhà thu về 0 đồng.

Điểm chung của những căn hộ, biệt thự cắt lỗ này là nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao. Chủ nhà chỉ đóng 20-30% tiền nhà đợt 1, còn lại đi vay ngân hàng để lướt sóng, nhưng nào ngờ bị “kẹp hàng”.

Hết thời gian hưởng lãi suất 0%, lãi suất vay mua nhà sẽ thả nổi theo lãi suất thị trường có thể lên tới 15% khiến nhiều người gồng lãi không nổi đành tính cách để thoát hàng nhanh.

Thời gian qua, hàng loạt biệt thự tại một khu đô thị đình đám ở Hưng Yên rao bán cắt lỗ. Trước làn sóng cắt lỗ ồ ạt, ngân hàng buộc phải đưa ra chính sách cho phép nối khoản vay. Chính sách này cho phép người mua chỉ cần có 30% vốn tự có và có thể nối khoản vay từ người bán với lãi suất cố định chỉ từ 7% trong 2 năm và ân hạn gốc trong 24 tháng.

Bàn về giải pháp gỡ khó cho thị trường bất động sản, ông Trần Minh Hoàng - Phó Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - cho biết: “Muốn cứu thị trường bất động sản, phải cho người mua nhà có điều kiện tiếp cận vốn dễ dàng, lãi suất thấp. Cần có chính sách để người đã vay mua nhà đang khó khăn về tài chính được hỗ trợ về lãi suất, khoanh nợ, giãn nợ. Chứ cứu DN mà khách hàng không mua thì cũng thua".