Chần chừ chờ giá giảm thêm

Khi thị trường bất động sản khó khăn chung thì người mua đợi chờ giảm giá để sở hữu được bất động sản với giá tốt được xem là tâm lý bình thường. Tuy nhiên, cũng chính điều này có thể dẫn đến giao dịch bất động sản trên thị trường có phần chững lại do những “do dự” đến từ phía người mua.

Báo cáo của Batdongsan.com.vn ghi nhận, chung cư là loại hình bất động sản bán duy nhất có mức độ quan tâm tăng trong những tháng đầu năm 2023. Ở Hà Nội và TP.HCM, mặt bằng giá bán chung cư không giảm dù thanh khoản tiếp tục èo uột.

Có nhu cầu mua nhà, chị Đỗ Thúy Quỳnh (ở Hai Bà Trưng, Hà Nội) cho hay, vợ chồng chị đang tìm căn chung cư hai phòng ngủ giá dưới 2,5 tỉ đồng khu vực ngoài vành đai 3, phía Tây Hà Nội nhưng thấy giá tăng mạnh. Điển hình, tại khu chung cư trên đường Phạm Hùng, nếu trước đây giá gốc của chủ đầu tư chỉ tầm 2,3 tỉ đồng/căn hai phòng ngủ thì sau khi đưa vào sử dụng hơn 2 năm, giá đã tăng lên hơn 3 tỉ đồng.

Trao đổi với nhiều môi giới địa ốc, điểm chung mà phóng viên Lao Động ghi nhận được là tâm lý quan sát, chờ đợi vẫn chiếm thế chủ đạo.

Đại diện một sàn phân phối bất động sản tầm trung ở quận Nam Từ Liêm cho biết, khan hiếm bảng hàng mới khiến đơn vị này phải chuyển sang phân phối thứ cấp nhiều hơn. Tuy nhiên, thị trường cũng không có nhiều giao dịch do những mong muốn “ngược chiều” của cả bên mua và bên bán.

“Trong khi những người cần mua ngay sẵn sàng xuống tiền thì người có nhà bán lại nấn ná chờ giá nhà tăng thêm do khan hiếm dự án mới. Vì thế, bán nhà là một chuyện, mua được nhà hay không lại là vấn đề khác” - vị đại diện trên nói.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch CLB Bất động sản (BĐS) Hà Nội - cho rằng, hành lang pháp lý dự án chậm được tháo gỡ vướng mắc khiến nhiều dự án bị đình trệ thời gian qua.

Cùng với đó, chính sách cũng chưa thực sự cởi mở khiến nhà ở xã hội chưa phát triển mạnh mẽ, trong khi nhiều địa phương đang gặp khó khăn trong việc định giá đất cũng như lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở, khu đô thị… Tất cả yếu tố này khiến thị trường địa ốc rơi vào cảnh thiếu cung, cạn thanh khoản, dòng tiền.

Kỳ vọng khó thành

Vị chuyên gia này phân tích thêm, thời gian qua, nhiều khu vực ghi nhận sự tăng trưởng nóng ở một số phân khúc, nên khi có sự điều chỉnh thì giá giảm nhiều. Điều này xuất phát từ kỳ vọng tăng giá của nhà đầu tư, nhưng việc nguồn vốn vào thị trường bị thắt chặt đã tác động lớn lên giá bất động sản.

Thực tế, dù kỳ vọng giá nhà giảm mạnh sau thời gian dài miệt mài tăng là hợp lý, đặc biệt với nhóm mua nhà ở thực vốn chiếm số lượng lớn trên thị trường, nhưng trong bối cảnh hiện tại, nhiều thành viên thị trường cho rằng, khó có thể giảm thêm.

“Với việc pháp lý dự án cần thêm thời gian gỡ vướng nên nguồn cung sản phẩm mới sẽ còn hạn chế, tín dụng cơ bản ổn định chứ không tăng mạnh… triển vọng giá nhà giảm thêm ngày càng trở nên mong manh. Mặt khác, dù là loại hàng hoá đặc thù, nhưng bất động sản cũng không nằm ngoài quy luật: Khan hiếm thì tăng giá” - ông Nguyễn Văn Dũng, Giám đốc sàn giao dịch BĐS Gia Bảo, chia sẻ.

Ông Vũ Cương Quyết - Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc - nhận định, với người mua nhà ở thực, có vốn mạnh thì đây là cơ hội có một không hai để xuống tiền.

“Người mua đang ở trong tâm lý chờ đợi bắt đáy, mong thị trường giảm sâu hơn, nhưng thực tế không ai biết đáy ở đâu. Chính vì vậy, nếu cứ chờ đợi, người mua có thể bỏ qua cơ hội, thị trường đi qua đáy và bắt đầu đi lên, đặc biệt là các căn hộ chung cư” - ông Quyết nhấn mạnh.