Mòn mắt tìm mặt bằng trống

Trong vai người có nhu cầu tìm mặt bằng để mở quán đồ uống, phóng viên rất khó tìm được một địa điểm còn treo biển cho thuê tại khu vực phố cổ Hà Nội. Các con phố có mặt tiền ở vị trí đẹp như Hàng Bông, Lương Văn Can, Hàng Thùng, Hàng Mắm... nếu vài tháng trước còn nhiều băng rôn tìm người thuê thì hiện nay hầu như chỉ còn lác đác. Những bảng thông tin dán chồng chéo, kín chỗ trên tường giờ đây cũng không còn.

Một số mặt bằng còn sót lại cũng được các chủ nhà sẵn sàng hạ giá để khách thuê cọc nhanh. Cụ thể tại Hàng Ngang, một chủ nhà cho thuê mặt bằng hai tầng, tổng diện tích hơn 350 m2. Khi phóng viên gọi điện đã có khách vừa đặt đọc dù mới để trống hơn tháng. Tương tự đối với mặt bằng diện tích 70 m2 tại Hàng Mắm treo biển được chưa đầy một tháng đã có khách nhận chỗ.

Là căn hiếm hoi còn chăng biển cho thuê trên phố Hàng Buồm, chị Nguyễn Thị Ngọc báo giá 120 triệu đồng/tháng với mặt bằng diện tích hơn 130 m2. Do diện tích rộng nên kén người thuê, chị Ngọc sẵn sàng hạ giá xuống sát 100 triệu đồng/tháng để có khách ngay.

"Tiền nhà đóng 1 năm/lần. Là người mới và tình hình hiện nay còn khó khăn nên chị có thể cho em đóng 6 tháng/lần cho giãn tiền ra" - chị Ngọc cho biết. 

Trước dịch COVID-19 có giá hơn 250 triệu đồng/tháng, chị Trần Thị Huyền sẵn sàng chiết khấu mặt bằng 130 m2 tại ngã tư Hàng Ngang xuống chỉ còn 80 triệu đồng/tháng. Chị nói: "Chủ cửa hàng cũ chậm thanh toán lâu quá nên tôi đã không cho thuê luôn, bởi tìm khách mới ngày nay không còn khó như 1-2 năm trước nữa".

Thiết hụt nguồn cung mới 

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) mới đây cho biết, tại Hà Nội, giá thuê mặt bằng ở khu vực tuyến phố trung tâm đang dao động hơn 100 USD/m2/tháng. Trong khi đó, mặt bằng bán lẻ trong các ngõ nhỏ có diện tích phổ biến từ 15-40m2 cũng chứng kiến mức tăng mạnh cả về giá thuê và lượng khách tìm thuê.

Theo CBRE, liên tục thiếu nguồn cung mới khiến các mặt bằng bán lẻ hiện có tại khu vực trung tâm càng được các thương hiệu bán lẻ săn đón nhiều hơn.

Tổ chức này dự báo trong thời gian tới, những lo ngại về lạm phát tiếp tục có thể gây áp lực lên chi tiêu của người tiêu dùng và giá thuê của thị trường bán lẻ. Về vị trí, do mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm Thành phố Hà Nội vẫn còn khan hiếm. Các nhà bán lẻ sẽ tìm kiếm các địa điểm ở khu vực ngoài trung tâm cho các cửa hàng pop-up trong khi tiếp tục tìm kiếm và đảm bảo các vị trí đắc địa. 

Mặt khác, thương mại điện tử sẽ tiếp tục phát triển ổn định trong suốt năm 2023 với xu hướng "mua sắm giải trí" (kết hợp giữa người mua sắm và giải trí).

Dù vậy, bán lẻ tại cửa hàng dự kiến sẽ duy trì là kênh bán hàng chủ đạo, đặc biệt đối với các sản phẩm xa xỉ do nhu cầu của người tiêu dùng là được xem sản phẩm tại cửa hàng và được nhân viên bán hàng hỗ trợ.