Tìm kiếm chung cư đã qua sử dụng

Hiện nay, thị trường căn hộ chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM gần như vắng bóng các dự án mới có giá dưới 40 triệu đồng/m2. Để tìm được căn chung cư với mức giá phù hợp, người mua phải tìm đến các dự án ở ngoại thành, giao thông không thuận tiện.

Đáng nói, dù ở ngoại thành thì số dự án mở bán mới thời gian qua cũng rất ít. Để tìm được những căn chung cư phù hợp với gia đình, anh Trần Hoàng Việt (26 tuổi, Bắc Giang) cho biết đã bỏ ra nhiều thời gian để tìm kiếm nhưng đều choáng váng vì giá quá cao.

"Tôi đã đi khảo sát một số dự án tại khu vực như quận Thanh Xuân, Hoàng Mai... nhưng mức giá ở đây đang quá cao đối với mức thu nhập của gia đình tôi. Đa số chung cư tôi xem đều từ 60 - 65 triệu đồng/m2, có những nơi còn cao hơn. Sau thời gian tìm kiếm tôi sẽ chọn mua chung cư cũ đã qua sử dụng vì mức giá không quá cao và có thể nhận nhà luôn", anh Việt chia sẻ.

Giống với anh Hoàng Việt, chị Nguyễn Thị Giang (27 tuổi - Nam Định) chia sẻ: "Tôi và chồng lấy nhau đã được 2 năm. Hiện có con nhỏ cần đón bà lên chăm cháu giúp nên nhu cầu mua nhà khá gấp rút. Thời gian qua tìm kiếm nhiều chung cư nhưng giá các dự án đang mở bán quá cao. Hai vợ chồng tôi đã đi xem một số căn hộ cũ đang được rao bán.

Dù là chung cư cũ nhưng tôi sẽ chọn lựa những căn có thời gian sử dụng không quá lâu chỉ khoảng từ 2 - 4 năm. Vì những căn như vậy vừa có mức giá hợp lí mà khi chuyển vào tôi không cần cải tạo hay chuẩn bị đồ dùng nhiều".

Tại sao khó tìm chung cư giá rẻ?

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý IV/2023, các căn hộ có giá từ 51-70 triệu đồng/m2 chiếm 63% nguồn cung mới, tăng 24% so với năm trước. Phần lớn nguồn cung hiện nay thuộc phân khúc căn hộ có giá từ 3,5 tỉ đồng đến trên 4 tỉ đồng.

Trong khi đó báo cáo mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, giá sơ cấp căn hộ chung cư cao một phần do ít chủ đầu tư có dự án. Các chủ đầu tư có nguồn cung giai đoạn này thường là các chủ đầu tư lớn, không gặp khó khăn về tài chính, nên giá chào bán neo ở mức cao để thu tối đa lợi nhuận.

Các dự án mới có giá từ 40 - 50 triệu đồng/m2 gần như không xuất hiện, khảo sát giá căn hộ chung cư sơ cấp trung bình tại Hà Nội từ 51,7 triệu đồng/m2, còn tại TPHCM mức giá lên đến 71 triệu đồng/m2.

Mặt bằng chung giá các căn hộ chung cư sơ cấp nhìn chung khó có thể giảm do lạm phát và lãi suất hiện đang cao. Trong khi số lượng dự án nhà ở thương mại được phê duyệt mới ngày càng khan hiếm, quỹ đất tại các khu vực trung tâm cũng không còn nhiều.

Giới chuyên gia nhận định giá nhà chung cư sẽ ở mức cao trong khoảng thời gian tới. Dù ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, song cả nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng cần thêm thời gian để hồi phục trở lại cả về nguồn cung và thanh khoản.