Chủ đầu tư bán tháo chung cư mini

Khảo sát trên các trang mua bán bất động sản trực tuyến, trong những ngày gần đây, nhiều chủ đầu tư rao bán rầm rộ các căn hộ chung cư mini. Trong đó, có không ít chủ căn hộ riêng lẻ cũng đăng bài bán nhà chung cư mini với giá được cho là “cắt lỗ”.

Cụ thể, công trình chung cư mini nằm trên đường Hồ Tùng Mậu (Phường Mai Dịch, Cầu Giấy, Hà Nội) được chủ đầu tư rao bán với mức giá 16,5 tỉ đồng, có sổ đỏ phân lô. Trong đó, tòa chung cư mini có diện tích 130m2 với 5 tầng, 28 phòng, mức doanh thu ước tính đạt 1.3 tỉ đồng/năm.

Chủ đầu tư khẳng định, việc sở hữu tòa nhà tại trung tâm quận Cầu Giấy sẽ là cơ hội đầu tư và kinh doanh có lợi nhuận. Bởi, nhà có đầy đủ hệ thống phòng cháy, chữa cháy; có sân rộng thoáng và có cầu thang ngoài cùng lối thoát hiểm an toàn.

Dù công trình tiềm năng là thế, nhưng khi phóng viên liên hệ đến đầu số rao bán chung cư này, thì người đại diện cho biết, đến nay tòa chung cư mini vẫn chưa tìm được khách hàng. Đặc biệt là sau thông tin chung cư mini ở Khương Hạ bị cháy nghiêm trọng làm nhiều người thương vong, mặt hàng này càng khó bán.

Một người khác sở hữu căn hộ chung cư mini có diện tích 50m2 ở ngõ 26 Nhân Hòa (phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân) cũng đăng bài rao bán gấp căn hộ với mức giá 850 triệu đồng.

Theo quảng cáo của chủ căn hộ, công trình này được thiết kế 2 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh và có ban công phòng khách rộng rãi thoáng mát. Căn hộ cũng nằm tại vị trí trung tâm, đối diện với UBND và Công an phường Nhân Chính nên có an ninh tốt.

“Căn hộ đầy đủ tiện nghi, hồ sơ pháp lý, khách hàng có nhu cầu chỉ cần xách vali đến”, chủ nhà này khẳng định.

“Rao bán rầm rộ nhưng khó có người mua”

Trước xu hướng nhiều chủ đầu tư và người sở hữu căn hộ chung cư mini đăng bài rao bán căn hộ, các chuyên gia bất động sản cho rằng, phân khúc này có thể sẽ phải chịu ảnh hưởng nặng nề thời điểm hiện tại bởi sự vào cuộc mạnh tay của cơ quan chức năng trong việc siết lại điều kiện hoạt động. Ngoài ra, người bán dù nhiều và chấp nhận cắt lỗ nhưng vẫn khó có người mua bởi người dân sẽ hoài nghi về chất lượng tổng thể của các chung cư mini hiện nay.

Cũng liên quan đến nội dung trên, ngày 17.9, trao đổi với Lao Động, KTS Trần Huy Ánh - Ủy viên Thường vụ Hội Kiến trúc sư Hà Nội chỉ ra rằng, trong khoảng 20 năm trở lại đây, thị trường phân khúc mua bán chung cư mini chiếm tỉ trọng rất lớn. Các con số thống kê cho thấy như tại TP Hồ Chí Minh, chung cư mini có đến hơn 40.200 tòa.

“Còn tại Hà Nội thống kê là khoảng 2.000 chung cư mini. Nhưng trên thực tế, có thể con số này phải cao hơn nhiều. Việc bán tháo loại hình này trong những ngày gần đây được đánh giá là vô cùng khó khăn cho cả người bán và người mua, thể hiện sự "tuyệt vọng" của những chủ đầu tư sau khi chi số tiền lớn vào phân khúc thị trường này nhưng lại gặp phải vấn đề liên quan đến an toàn cháy nổ, chất lượng công trình và việc bán hay cho thuê không hiệu quả”, KTS Trần Huy Ánh nói.

Cũng theo vị chuyên gia, chung cư mini là một sản phẩm xã hội tất yếu của thị trường. Đây là mặt hàng hợp pháp khi có đầy đủ giấy tờ chứng minh đất đai có nguồn gốc rõ ràng và được cơ quan chức năng cấp giấy phép xây dựng, hoạt động.

Do vậy, người dân có nhu cầu mua cũng cần tách bạch rõ giữa phần sai so với cấp phép như vượt tầng, thiếu hạ tầng về phòng cháy, chữa cháy và tính pháp lý về yếu tố nguồn gốc của công trình và không nên quá tiêu cực trong các vấn đề liên quan đến chung cư mini.

Ngoài ra, người dân trước khi quyết định mua chung cư mini vẫn cần xem xét kỹ hồ sơ pháp lý như giấy phép xây dựng công trình, xây dựng có đúng bản vẽ thiết không, có vượt tầng không và hệ thống an ninh, phòng cháy chữa cháy phải đảm bảo đầy đủ để bảo vệ quyền lợi.